8城成交腰斩 房企聚焦热门板块 2023上半年安徽16城市土地市场分析
2023年上半年安徽16城市土地供求规模下跌明显，合肥土地供求量价领跑，房企拿地聚集热门板块，地方性国企拿地仍占主导，具体分析情况如下：
NO.1|壹
安徽16城土地分析
2023上半年安徽16城涉宅用地出让面积784.99万㎡，成交金额582.27亿元，相比2022年上半年，成交面积下跌47.03%，成交金额下跌39.02%。
从成交面积来看，16城成交面积3涨13跌局面，仅蚌埠、芜湖、阜阳三城同比上涨，其余13城不同程度下跌。六安、淮北、亳州、滁州、安庆、宿州、合肥、宣城8个城市成交面积腰斩，其中六安跌幅超9成，淮北、亳州、滁州跌幅超7成，安庆、宿州跌幅超6成，合肥、宣城跌幅超5成。另外，马鞍山、池州跌幅超4成，铜陵跌幅超3成。在同比上涨的三个城市中，蚌埠同比涨幅54.59%，涨幅最高，芜湖同比涨幅35.79%，阜阳同比涨幅28.41%。
从成交均价来看，2023上半年安徽涉宅用地成交均价494.5万元/亩，同比上涨15.11%。分城市来看，合肥地价突破1000万元/亩，合肥涉宅用地成交均价1217.62万元/亩，同比上涨32.76%，排名第二马鞍山，成交均价480.73万元/亩，涨幅超150%，是安徽16城涨幅最高。排名第三安庆，成交均价434.79万元/亩，涨幅61.86%。铜陵地价最低，不足百万每亩。
在房企拿地面积方面，安徽土地市场再洗牌，本土房企成拿地主力军，TOP20门槛同比下跌超30%。市场持续分化，格局加速重构，前三强排名再洗牌，荣誉国际集团、伟星集团、保利发展位居拿地面积前三甲，荣誉国际集团拿地面积34.24万㎡位居榜首，伟星集团拿地面积27.27万㎡位居第二，保利发展拿地面积20.30万㎡位居第三。在TOP20中有多家平台公司身影，比如滁州亭城文旅、界首城乡建设集团、肥西产城控股集团、铜陵金诚投资集团、安通建设集团、寿县城投等。
在房企拿地金额方面，上半年房企拿地金额大缩水，一方面房企资金压力较大，另一方面市场恢复不及预期，房企拿地都较为谨慎。合肥城建35.01亿元排名第一，伟星集团34.12亿元，排名第二，中海地产26.97亿元排名第三。TOP20房企中，除滁州亭城文化、芜湖远荣建设和奇瑞控股外，其他房企都在合肥拿地，房企越来越聚焦核心城市核心板块。
NO.3|叁
重点城市分析
2021年起，融资环境不断收紧，房企资金压力加剧，债务违约频频出现。叠加疫情冲击房地产市场底层需求持续下滑，房地产市场进入下行期。2022年，虽然出台一系列救市政策，但整体市场未见明显回暖，城市分化明显加剧，房企拿地规模都在战略性收缩，同时拿地标准提高，不仅要看价格，同时要考虑流速，这也表现在政府供地时把优质地块拿出来，具体到城市来看，合肥、蚌埠、芜湖及马鞍山表现明显。
合肥今年上半年土地成交较为火爆，但参拍房企较多最终竞品质摇号地块都是热门区域热门板块。一批次6宗宅地共吸引了40余家房企参与报名，滨湖01、滨湖02、瑶海01、瑶海02、蜀山01地块均“触顶”进入竞品质阶段，二批次11宗地块，5宗触顶、5宗底价成交、1宗流拍，其中滨湖03、包河02，三批次蜀山04、包河06、瑶海03，四批次包河07、瑶海08、瑶海07地块，不难发现，上半年竞品质摇号地块均位于滨湖、包河淝河板块和高铁板块、瑶海东部新中心和老城板块、蜀山老城板块，四县一市中也只有肥西泛经开和泛高新板块土地市场关注度高。整体来看，合肥土地市场虽然火热，但供应量较去年大幅缩水，同时房企拿地后劲不足，市场分化加剧，房企越来越聚集热门板块。
蚌埠今年上半年在成交地块中虎山板块及滨湖板块热度较高，蚌埠滨湖14号吸引7家房企参拍，最终蚌埠逸居竞得，楼面价6554元/㎡，溢价率49.0% ，虎山板块28号地块安徽建工和顺地产竞得，楼面价3973元/㎡，溢价率22.5%。
马鞍山雨山区城南板块的关注度较高，今年出让城南20号地块最终伟星竞得，成交楼面价5712元/㎡，溢价率8.3%。
芜湖镜湖区老城板块的关注度较高，今年出让老海关地块位于镜湖区核心区域，最终安徽天成建设竞得，成交楼面价11009元/㎡，溢价率32.3%。
新房市场存量较大，去化周期较慢，也是房企拿地重点参考，虽然今年很多城市拿出核心地块供应，但是市场去化较慢，房企资金回笼较长，在当下是房企不考虑对象。从今年土地市场流拍情况也可以看出部分城市依然未见起色。
今年上半年 16城5城土拍流拍率超5成，2城流拍率超4成，2城流拍率超3成。具体城市来看，安庆流拍率超70%，六安、池州流拍率超60%，其中六安市区无成交。
NO.4|肆
结语
1、安徽16城成交面积3涨13跌局面，8城成交面积腰斩，土地价格同期涨幅超15%，合肥地价突破1000万元/亩。
2、安徽土地市场再洗牌，本土房企成拿地主力军，市场持续分化，格局加速重构，多数城市平台公司托底。
3、房企拿地聚焦热门城市、热门板块，城市分化越来越明显，城市内板块分化加剧。
第一房研究院