大城起势！“淝河明珠”涅槃重生？
悠悠南淝河，流水绕城郭。南淝河是合肥的母亲河，见证了合肥这座千年古城从“淝滨小城”到“大湖名城”的沧桑巨变。而位于这得天独厚板块上的包河区淝河镇，是这璀璨长河中的一颗“明珠”。
NO.1丨壹
板块回顾
南淝河古称施水、金斗河，是长江流域巢湖水系支流之一。位于安徽省中部，江淮分水岭南侧。全长70km，其中河源至亳州路桥为上游，长38km，亳州路桥至屯溪路桥为中游，长5.5km，屯溪路桥至施口为下游，长26.7km。
地处合肥主城区东南的包河区淝河镇正是其发展的一个缩影，素有合肥“黄金水道”之称的南淝河在此有6.7公里水岸线，沿东北环镇而过，千吨航道通向巢湖直达长江各口岸及沿海地区。
淝河镇的前身原本是义兴镇，这里见证了百年老街义兴集完成了其从集市到城镇的演变，曾是合肥通江达海的水路主码头，商贾云集，物流桑华，通江达海，淝河镇也曾跃居“合肥市十强街镇”，为合肥的大建设大发展做出了巨大的贡献和牺牲，不规则的发展负面效应凸显，成为“淝河之痛”，从此没落。
NO.2丨贰
板块重生
2017年，安徽省合肥市包河区淝河片区综合改造工程正式启动，标志着合肥“大建设”启动11年之后，该市现存面积最大的城中村群落终于迎来彻底改变的历史机遇。
根据合肥最新的国土空间规划，淝河片区定位为合肥18个城市片区中心之一，而且是包河区老城复兴“一体三翼”空间格局中的一翼。
淝河板块的改造定位是以生活为主，强化生活服务功能，建立完善的生活配套服务体系、产业配套也是规划做科创配套服务。
规划发展一轴两核五区：
一轴：龙川路作为发展轴
两核：东部新中心和片区特色中心
五区：现代生活服务示范区、有机更新区、中央活力艺术区、科技创新引领区和未来时尚创意岛。
淝河镇区位优势明显，距市中心4 公里，骆岗机场2公里，淝河镇北接包河老城区，西临高铁站片区，南侧为包河经开区，东侧为瑶海东部新中心。素有合肥“黄金水道“之称的南淝河沿东北环绕而过，二环路近在咫尺，312 国道横贯东西，淝河路与包河大道穿镇而过，花园路与金港湾连接东西，市政主干框架已然形成，南淝河沿东北环镇而过，千吨航道通向巢湖，经裕溪河可直达长江各口岸及沿海地区。
在交通方面，淝河片区坐拥合肥一号线、四号线、六号线（在建）三地铁资源，并且内部已经形成四横五纵的主干道网，与老城区、政务区和滨湖区的交通联系很便捷。
在教育方面，片区内现有屯溪路小学祁门路校区、48中祁门路中学、屯溪路小学（高铁路校区）和合肥市第四十八中(高铁路校区)，在建合肥一中淝河校区，预计明年招生。
合肥市第三人民医院新区
在配套方面，包河万象汇招商中心已正式启动预计2024年开业，包河工人文化宫土建主体结构已完成，项目建设内容包括多种球类训练、比赛场地、游泳池等体育设施，报告厅、多功能厅、职工书屋等文化设施，建成后将成为面向全市广大职工群众的综合性公益场所。
包河万象汇
在产业方面，打造总部经济、人工智能、科技研发、艺术时尚等新兴产业。目前，淝河板块引进人工智能视觉产业港“中国视界”，吸引商汤科技、钛灵科技、英莱合创、麦德堡科技组成的中国AI四小龙等众多科创企业入驻，更有新东方安徽总部、安徽寰宇总部、国网电力、国际运检中心与新能源中心等相继入驻。
新东方安徽总部
NO.3丨叁
板块市场
随着城市的建设，2018年片区内第一个项目翡翠天际入市，淝河片区进入发展快车道，尤其近两年以来，板块热度猛增，2022年，淝河板块计出让6宗地块，成交6宗，3宗满分竞品质+摇号成交，热度几乎赶上滨湖高新。今年淝河板块成交两宗地块，包河02地块9家竞品质，最终合肥城改满分摇中。包河06地块约13家房企竞品质，最终杭州椿实置业摇号。
近两年淝河板块不仅土地市场火热，新房市场也较为火热，尤其今年取消限购，市场销售增长明显。近一年淝河板块的成交量波动攀升，成交均价达到23822元/㎡。
目前板块内新房与二手房在价格存在倒挂现象，比如翡翠天际二手房价格在2.9万/㎡，而目前在售新房项目基本是限价楼盘，毛坯限价基本在2.1-2.3万/㎡，新房在价格上有一定的优势。在目前淝河板块在售项目7个，润城中心有华润万象汇商业加持，而万科朗拾是万科在合肥打造的首个拾系高端产品，项目几次开盘均触发摇号，保利和光熙悦是该片区首个推出的满分竞品质限价项目，信达观棠是央企信达推出的改善型项目，主要以小高层和多层为主。
NO.4丨肆
结语
1、淝河板块定位能级高，北接包河老城区，西临高铁站片区，南侧为包河经开区，东侧为瑶海东部新中心，区位优势明显，作为新兴板块热度高，未来可期。
2、板块在产业布局方面以总部经济、人工智能、科技研发、艺术时尚等新兴产业，未来打造新时代宜居样板。
3、近两年板块不论土地还是新房市场关注度较高，取消限购有利于板块去化，但是目前板块内项目较多，竞争压力较大。
