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起始破十！滁州城南花博园西出让一宗低容地块...
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起始破十！滁州城南花博园西出让一宗低容地块...

起始破十！滁州城南花博园西出让一宗低容地块... 第一房研究院
2023-08-12
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导读：起始破十！滁州城南花博园西出让一宗低容地块...当前安徽省内市场两极分化明显，省会城市市场回暖明显，成交量价

起始破十！滁州城南花博园西出让一宗低容地块...



当前安徽省内市场两极分化明显，省会城市市场回暖明显，成交量价同比去年有所提升；地市市场承压犹在，大多数城市市场没有较大起色。本土房企成拿地主力军，市场持续分化，格局加速重构，多数城市平台公司托底。房企拿地聚焦热门城市、热门板块，城市分化越来越明显，城市内板块分化加剧。
NO.1丨壹
地块介绍

2023年8月9日下午，滁州市政府公告出让一宗低容地块，该地块采用挂牌出让方式，挂牌竞价时间是2023年8月31日上午9时至2023年9月13日上午10时整止。并特别注明有拖欠土地出让金和违法用地正在查处及自身原因造成土地闲置一年以上的房企不被允许参与竞拍。


本次公告出让地块位于城南醉翁路与二贤路交叉口西北侧，面积达到223.37亩，而容积率仅为1.2，而且限高不超过36米，地块属性居住、商业，其中商业比例不高于10%。南临二贤路、东临醉翁路，交通便利，周边配套有滁州长城梦世界影视基地、滁州花博园、南京市儿童医院滁州分院、滁州技师学院、滁州城市职业学院等，环境及休闲娱乐配套成熟，居住环境佳。地块周边多为高档住宅社区，对居住环境要求较高，生活配套多依靠城南政务片区，距离不远。产品可定位为高档品质项目，可以结合周边自然景观打造又一优质项目。


从现场调研和航拍图可以看出，地块内部已形成净地，主要是植被和农田，无建筑物和拆迁垃圾，且地块形状较为规整，有利于开发布局。



NO.2丨贰
市场分析

滁州今年利好政策频出，在5月10日，滁州市政府发文，《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知，意欲通过优化土地出让和规划建设条件、优化住房公积金使用政策等措施，来提振市场信心，助力房地产市场平稳健康发展。


根据今年土地出让计划可知，滁州市直预计出让27宗经营性用地，共2716.9亩，其中13号地块即是本次出让公告的地块。


土地市场方面，近7年滁州市区涉宅用地年均供应约424.6万㎡，成交约350万㎡，供应成交率为82.4%，历年成交楼板价稳定上涨。今年累计供应和成交涉宅用地均为10宗地119.1万㎡，但因获取者多为城投公司或者地块本身是拆迁安置地块，溢价率低，导致今年成交楼面价仅为2402元/㎡。


新房市场方面，滁州市区近6年年均供应商品住宅227.5万㎡，年均成交229.5万㎡，供求几近平衡，而1-7月供应46.5万㎡，成交56.9万㎡，需求大于供应。分月度来看，上半年市场波动起伏，成交均价先抑后扬。


地块附近基本没有在售项目，以二手房为主，普通住宅挂牌价在7500元/㎡左右，别墅价格在1.2-1.4W元/㎡，而新房项目主要集中在城南和高铁板块。


结合滁州城南新房售价和地块周边二手房挂牌价定价，经过计算，起始利润率有10%，有一定的利润空间。


NO.3丨叁
结语

近年来，滁州市以其惊人的经济发展速度，成为安徽省乃至全国经济发展最快的城市之一。这是因为滁州市积极招商引资，为滁州高质量发展积蓄后劲、增添动力。未来将继续加大投资力度，优化产业结构，提升居民收入水平，进一步巩固其在安徽省乃至全国的地位。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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