3年增值150万！南艳湖一座创新驱动的“科技城”正在崛起- 大数跨境

第一房研究院

2024-02-14

导读：说到南艳湖想到的可能想到的是168学校、清华附中，作为合肥九大城市副中心之一的经开中心一部分，南艳湖板块是科创

说到南艳湖想到的可能想到的是168学校、清华附中，作为合肥九大城市副中心之一的经开中心一部分，南艳湖板块是科创产业发展的重要阵地。近年来南艳湖板块房地产市场发展由量到质的变化，曾经的热销楼盘中海上东区，如今三年过去，一套房子增值约150万左右，在当下市场下行期可谓难得。

NO.1|壹

土地稀缺主流改善

近4年南艳湖板块土地供应量较少，年均供应建面28万方，年均成交建面19.7万方，平均楼面价10243元/㎡。

具体来看，2021年南艳湖板块成交2宗地块，2022年和2023年各成交1宗地块，均为竞品质项目。经开区JK202205号地块7家房企参与竞品质，最终远大地产摇中，住宅楼面价15750元/㎡，溢价率14.89%，而经开区JK202303号地块9家房企竞品质，最终江苏亚伦摇中，住宅楼面价13012.5元/㎡，溢价率14.90%。

新房方面，受市场影响，近2年南艳湖板块新房回调较为明显。近5年新房年均供应量21万方，年均成交量约22万方，成交均价稳中上涨。2020年和2021年南艳湖板块因中海上东区、公园万象、合肥启迪科技城、海恒金屿海岸等热门楼盘成交大幅上涨。2022年和2023年板块内主要在售皖投云锦台和远大上湖居两个项目，导致整体板块成交量断崖式下跌。

近一年南艳湖板块新房主要远大上湖居和皖投云锦台两个项目在售，成交量主要集中在上半年，下半年基本横盘，12月成交量大幅上涨，主要受新盘龙湖亚伦央璟颂开盘，成交量相对大幅上涨，该项目高端纯改善产品，价格突破3万/㎡，这也拉升了板块备案均价。

库存方面，从近一年南艳湖板块库存及去化来看，前10个月库存逐月减少，去化周期也不断缩短，11月份新盘龙湖亚伦央璟颂项目入市，导致库存猛增，由于前期月均流速低，导致去化周期也随之增加，但整体来看板块市场依然较为健康。

二手房方面，南艳湖板块整体二手房挂牌量较为稳定，保持在1900套左右，挂牌价格较为平稳，整体挂牌价格略降。成交方面，整体月均成交量不高，成交价波动式下跌。

具体项目来看，受学区影响，启迪科技城二手房挂牌价最高，约3.3万/㎡，其次是中海上东区，二手房挂牌价约2.9万/㎡，部分洋房二手房挂牌价在3.3万/㎡，一方面是合肥一六八玫瑰园学校北校落户，另一方面中海上东区品质确实不错，在品质和学区的加持下，相比首期备案均价1.8万/㎡来说，三年时间一套房子增值约150万。

NO.2|贰

区位优越科创高地

从区位上看，南艳湖板块位于经开、滨湖、包河三区交汇处，更是经开、滨湖科学城联动发展的关键节点。位于合肥九大副中心之一经开中心，更是与合肥“一核”的骆岗公园一路之隔。根据经开区十四五规划，将以南艳湖、翡翠湖为节点，构建以繁华大道和锦绣大道为廊道的“两湖科创圈”。

南艳湖板块在科创产业的发展也是同频合肥城市的，打造南艳湖创新示范区、支持南艳湖高科技研发基地、建设南艳湖众创中心等，都是给予板块的发展方向。

从南艳湖高科技基地的总体规划来看，主要区域在东岸+南岸。清华大学合肥公共安全研究院、启迪科技城、联想研发中心的相继建设投入使用，让南艳湖充满了科技魅力。

南艳湖“科技+产业”研创区将发挥综合性国家科学中心示范区的优势，创新大院大所合作模式，拓展创新平台功能，重点培育新基建、智能制造、公共安全、人工智能新产业，推动科技创新成果、人才和科技服务集聚，打造科技创新、产业创新中心引领区。

NO.3丨叁

结语

作为经开区重点打造的“两湖科创圈”之一的南艳湖，高能城市资源爆发、高精尖企业汇聚、高端住宅云集，自然有底气成为合肥城市下一个价值高地，从南艳湖周边的土地规划可以看到，南艳湖畔的土地基本开发殆尽，土地资源较为稀缺，后期供应一宗少一宗，从中海上东区、龙湖亚伦央璟颂项目来看，后期项目定位也都是高端改善型产品，在产业的发展带动下，南艳湖，一座创新驱动的“科技城”正在崛起！

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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