随着传统楼市“金九银十”结束，前期认房不认贷、取消限购、存量房利率下调等利好政策的落地，合肥楼市表现如何？安徽土地市场行情又是怎样，下面将从合肥九区新房成交量价、房企、楼盘及安徽土地成交情况详细解说。

2023年1-10月合肥区域商品房住宅销售金额榜单

根据筋斗云AI楼市指数系统数据统计显示，2023年1-10月合肥市区商品房成交金额836.34亿元，同比下跌1.09%；成交面积376.21万㎡，同比下跌8.67%；成交套数29650套，同步下跌12.8%；成交均价22230元/㎡，同比上涨8.3%。  

第一名包河区

包河区销售金额231.93亿元，销售面积100.28万㎡，销售套数7978套，销售均价23129元/㎡。区域内淝河板块、高铁板块等都是目前热门板块。贡献最大的当属淝河板块，板块内品牌房企云集，万科朗拾、保利和光熙悦、润城中心、信达观棠、万科朗拾森屿、招商雍润府等项目，板块内项目选择性较大，另外，高铁板块的招商保利臻悦项目贡献也较大，紧邻政务区，满分竞品质，户型基本120平起，主打改善产品。

第二名滨湖区

滨湖区销售金额151.58亿元，销售面积52.22万㎡，成交套数3121套，成交均价29025元/㎡。滨湖区一直以来都是购房置业的热门区域，也是改善首选之地。金融后台板块和省府板块两大热门板块，今年以来基本板块内项目新入市房源基本摇号，金融后台板块高速尚阖院、伟星滨江道、城建华润望雲贡献较大，省府板块中铁璟和院、高速尚如院、龙湖青云阙贡献较大，城建华润望雲、龙湖青云阙备案价格突破3万/㎡，这也拉高整个滨湖均价。

第三名经开区

经开区销售金额137.46亿元，销售面积59.46万㎡，成交套数4751套，成交均价23118元/㎡。经开区前三季度贡献最大的项目是璟园，销售超1600套房源，项目由中海、招商、安徽置地三家品牌房企联合打造，在品质上有保障，同时项目紧邻明珠广场商圈、政务区商圈，有一定的优势。其次是龙湖翠湖壹号，项目紧邻翡翠湖，靠近大学城，项目在价格上有一定的优势，3月份首开以来，销售近900套房源。

2023年1-10月合肥房企商品住宅销售金额榜单

TOP20房企累计销售1061.5亿元，销售面积466.53㎡。国央企占12席，民营企业占8席，其中，安徽本土房企占8席。  

第一名 保利发展

保利发展销售金额153.93亿元，销售面积75.43万㎡，销售套数6383套。作为央企的保利，品牌口碑及资金实力方面都有一定的保障，同时，产品力也在不断升级，目前保利通过独自运营或者参与开发的满分竞品质项目多达6个，招商保利臻悦、保利中交越秀天珺、保利和光熙悦和保利珺悦等都是热销楼盘。

第二名 招商蛇口

销售金额138.95亿元，销售面积62.97万㎡，销售套数5144套。业绩主要贡献项目是璟园、招商保利臻悦以及招商奥体中心。近几年招商在合肥活跃度，无论是住宅板块，还是多元业态的规划建设，以品质社区、商务办公、产业园区、体育综合体等全维度覆盖，今年再布局蜀山和高新，在合肥不断深耕。

第三名 华润置地

华润置地销售金额103.54亿元，销售面积41.7万㎡，销售套数3358套。华润置地作为大型央企，口碑一直比较好，也备受置业购房者青睐，今年前三季度贡献较大项目淝河板块的万科朗拾和润城中心，两个项目均是华润置地联合打造，近年来华润置地布局合肥热门板块，比如滨湖金融板块与合肥城建联合开发的城建华润望雲项目，肥西泛高新板块与中海联合开发的观山嶺湖。

2023年1-10月合肥商品住宅项目销售金额榜单

2023年1-10月TOP20项目销售442.87亿元，销售面积190.91万㎡，销售套数14605套。具体项目来看，璟园、万科朗拾、置地中心、保利和光熙悦和招商奥体中心5个项目销售套数超千套。  

第一名 璟园

销售金额50.30亿元，销售面积21.39万㎡，销售套数1605套，销售均价23523元/㎡。项目位于经开区，政务南明珠广场片区，周边配套完善，规划产品较为丰富，有小高层、高层、洋房和商业，同时适合刚需、刚改、改善、投资客群，品牌上是中海、招商、安徽置地强强联合打造，在产品品质上有保障，受关注度较高。

第二名万科朗拾

销售金额39.49亿元，销售面积17.31万㎡，销售套数1380套，销售均价22813元/㎡。项目位于包河区淝河板块，板块定位能级高，项目由万科与华润联合开发，作为万科地产在合肥打造的首个“朗拾”系列产品，项目定位高端改善。毛坯销售且限价，具有一定优势，项目自开盘以来，每次加推都摇号。

第三名 置地中心

销售金额31.43亿元，销售面积15.58万㎡，销售套数1151套，销售均价20170元/㎡。项目今年3月份首开一次性推出南区19栋楼，共计1067套房源，高层户型面积108㎡、127㎡、143㎡，洋房户型面积133㎡、143㎡、189㎡和196㎡，毛坯均价20170元/㎡。

2023年1-10月安徽16城土地成交面积榜单

2023年1-10月安徽16个城市共成功成交涉宅用地315宗（含下辖县域，下同），成交面积1290.73万㎡，成交金额843.15亿元。同比去年来看，16城市除蚌埠和铜陵两城外，其余14城成交面积均下跌，9城成交面积跌幅超50%。  

具体城市来看，合肥成交面积超200万方，阜阳、滁州、芜湖、蚌埠四城成交面积在百万方以上。合肥成交面积234.27万方，成交金额408.28亿元，但同比去年成交面积下跌超6成。阜阳成交面积173.37万㎡，成交金额54.34亿元，阜阳土地成交主力分布在县域，以平台公司托底为主，成交面积同比去年下跌25.84%。滁州成交面积162万㎡，成交金额71.85亿元，但同比去年同期下跌41.16%，芜湖成交面积153.82万㎡，成交金额95.88亿元，成交面积同比下跌近30%。蚌埠成交面积118.79万㎡，是16个城市同比增幅最大的城市，另外，淮北、亳州、六安、池州、黄山、马鞍山、宿州、宣城成交面积同比下跌超50%。

2023年1-10月安徽16城市区土地成交面积榜单

2023年1-10月安徽16个城市市区成交面积661.57万㎡（不含县域，下同），成交金额574.41亿元。 

具体城市来看，合肥、芜湖两城市区土地成交面积超百万方，合肥市区成交142.65万㎡，成交金额307.31亿元，芜湖市区成交132.77万㎡，成交金额85.83亿元。蚌埠、滁州两城市区成交面积超70万方，其余成交面积均不足50万方，宣城、黄山、六安、池州、淮南市区成交面积不足10万方。

2023年1-10月安徽县域土地成交面积排行榜

2023年1-10月安徽县域涉宅用地成交面积629.16万㎡，成交金额268.74亿元。安徽59个县域中有50个县有涉宅用地成交，其余9个县域无土地成交。其中天长市成交74.84万㎡，排名第一，阜南县成交53.22万㎡排名第二，肥西县成交46.74万㎡排名第三。  

具体县域来看，天长市、阜南县成交面积超50万㎡，肥西县成交46.74万㎡，界首市成交35.82万㎡。颍上、寿县、五河、泗县成交面积超20万㎡，肥东、广德、无为、宁国、巢湖、太和成交面积超15万㎡，临泉、砀山、金寨、萧县、固镇、濉溪成交面积超10万㎡，其余成交面积不足10万㎡。

2023年1-10月安徽房企拿地面积榜单

2023年1-10月TOP20企业拿地面积449.06万㎡，其中伟星集团38.24万㎡排名第一；天长市文旅投资控股拿地面积38.05万㎡排名第二；芜湖前湾集团拿地37.45万㎡，排名第二；荣誉国际集团拿地33.74万 ㎡，排名第三。  

在TOP20房企中，仅4家企业拿地面积超30万方，超20万方7家房企，TOP20房企拿地面积门槛降至14万方，同时有不少地方平台公司身影。

2023年1-10月安徽企业拿地金额榜单

2023年1-10月TOP20房企拿地金额417.08亿元。伟星集团以49.37亿元位居拿地金额榜首，合肥城建以35.01亿元紧跟其后，排名第二，中国铁建以29.36亿元排名第三。  

TOP20企业中国央企占10席，民营企业占10席。伟星集团在合肥、芜湖和马鞍山三城拿地，安徽建工和顺地产集团在合肥和蚌埠各拿一宗地块。

研究院观点：

新房方面，随着政治局会议后，各地市纷纷出台利好政策，认房不认贷、取消限购、下调存量房利率等多套组合拳出击，安徽部分城市八九月份已明显出现回暖趋势，10月市场情绪回落，政策效果持续性不足，市场调整压力仍较大，短期市场或延续低迷表现。

土地方面，市场持续分化，安徽16个城市整体市场依然较为低迷，超10城成交量腰斩，仅2城成交量同比去年上涨。分城市来看，省会城市合肥成交量也腰斩，区域分化越来越明显，国央企拿地依然占据市场主力。地市土地市场分化更加明显，多数存在平台公司托底现象，多城市基本处于去库存阶段。