曾经买到即赚百万！蜀西湖板块能否持续火热？- 大数跨境

第一房研究院

2024-02-06

导读：曾经买到即赚百万！蜀西湖板块能否持续火热？

曾经买到即赚百万！蜀西湖板块能否持续火热？

城市的发展离不开产业，而作为合肥“创新高地”重要使命的高新区备受关注，“一山两湖”的高新也成为合肥富人区，蜀西湖就是其中一个板块，出现过合肥“摇号王”的龙湖光年，买到即赚百万，也是合肥价格高地，二手房最高突破4万/㎡。如今浪潮退去，能否延续昔日的光辉？

NO.1|壹

土地稀缺新房供不应求

近几年高新区整体土地供应量较少，近6年年均供应量37万方，年均成交量29万方。

2021年以来，高新区共成交9宗涉宅用地，其中4宗租赁住宅，只有5宗商品住宅用地，而蜀西湖板块只有3宗地块，板块内土地供应量一直较为紧缺，2020年龙湖进驻蜀西湖板块，2021年高速拿下高新区GX202106号地块，该项目为定向销售，一般购房者无资格购买，同年高速在蜀西湖再布局，拿下高新GX202110号地块，2022年伟星进驻蜀西湖，拿下高新GX202209号地块。

新房方面，虽然蜀西湖板块新房项目热度较高，但由于土地供应量较少，板块内项目少，成交量低。近5年蜀西湖板块年均供应15.9万方，年均成交量21.4万方，成交均价整体稳中有升。

近一年蜀西湖板块新房成交量主要集中在上半年，主要龙湖光年、高速信达时代星河和伟星玖峯汇三个项目在售。其中龙湖光年被称之为“摇号王”，最后一栋楼收官，超4000人登记抢105套房源，普通购房者仅4人中签，中签率仅约0.36%，该项目如此之火一方面是蜀西湖板块新房少，另一方面该项目为限价盘，相比周边二手房，价差最少10000元/㎡，可谓性价比较高，只要摇中白赚百万，这也就为什么项目这么火。

近一年蜀西湖板块库存整体稳定，但由于板块内新房项目较少，月均去化量低，导致整体去化周期高，而实际上蜀西湖去化周期更短。

二手房方面，近三年以来，蜀西湖板块二手房成交量不断上涨，整体成交价格稳中有升。

其中，靠近蜀西湖旁边的二手房价格较高，有一定的倒挂现象，悦湖山院二手房挂牌价3.6万/㎡，龙湖光年二手房挂牌价3.1万/㎡，蓝光雍锦半岛二手房挂牌价2.9万/㎡。

从近一年蜀西湖板块挂牌量来看，相对较为稳定，没有出现挂牌量激增激减的情况，整体挂牌价格有所下降，成交价也波动下跌。

NO.2|贰

创新高地

蜀西湖片区定位为城市发展重要副中心之一。位于高新区的城市核心区，该片区紧邻机场高速，周边交通便利、环境优美，未来将围绕蜀西湖公园重点打造以居住、科研办公、教育、休闲购物、娱乐为一体的综合性城市副中心，建设成对外展现高新区城市门户形象的“城市会客厅”。

从区域规划可以看出，作为高新产业的汇集之处，高新区的产业用地占比过半，为区域带来高额税收和产业人口红利的同时，也挤占了片区居住功能的发展空间，这也是造成高新区土地稀缺的重要因素。

作为高新区核心地段，蜀西湖所处的位置一直都承载着合肥“创新高地”的重要使命，是高新区空间发展的重要节点。

板块内配套也不断完善中，商业配套前期仅有砂之船奥特莱斯一个大型商业，整体缺乏大型商业综合体项目，随着2021年高新银泰百货的开业运营，填补了大型商业综合体的空白，后期龙湖天街投入运营后，板块内北有龙湖天街，东有银泰百货，西有砂之船，围绕蜀西湖的商业更加丰富。

NO.3丨叁

结语

作为合肥九大城市副中心之一的蜀西湖板块，承载了合肥“创新高地”的重要使命，是合肥核心地段，也是高新区重点发展板块，近年来，蜀西湖板块发展提档加速，环绕蜀西湖城市界面大变样，高楼林立，从最初的砂之船，到银泰百货，再到即将运营的龙湖天街以及新华城商业，蜀西湖配套不断完善。当然，作为高新区较为宜居的板块，土地稀缺的蜀西湖，后期若有土地入市，也必将成为房企争抢的焦点，随着市场回调，二手房价格也在下探，新房市场在没有性价比之后，能否延续前期火热，拭目以待。

【声明】内容源于网络

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