交圈、组团看地！庐阳、蜀山、高新即将迎来三区联动！

NO.1丨壹

看地团回顾

一、2023年看地团回顾

2023年，由第一房研究院牵头组织的看地团活动已执行8期，涉及的城市有，六安、淮南、肥东、肥西、长丰、瑶海、新站等7个城市/城区。每场看地团均由政府土地部门和第一房研究院共同带队现场考察优质地块。每场看地团参与企业5-10家，通过政企面对面土地点对点的现场沟通方式，真正意义上深入一线，了解真实需求，协助政府加速推进有效供地的策略。

二、看地团典型案例

今年4月18日六安市土推会之后，建发、振兴等近20家房企表示有意向拿地。于是在4月23日，由六安市自然资源和规划局、第一房研究院组织的看地团，带领建发、碧桂园和颐高等多家房企实地勘探了六安的优质地块。5月23日，六安自然资源和规划局与第一房研究院组织的第二轮看地团再次出发，成美置业、中梁地产、远大地产等房企实地勘察了六安的四宗地块。

2023年11月9日下午，肥西县人民政府主办、肥西县自然资源和规划局、肥西县土地收购储备中心承办“千亿肥西 筑梦远航”2023肥西县优质地块考察交流会，重点推介肥西县拟供应12宗经营性居住用地。保利地产、红星美凯龙、四川邦泰、远大地产、建发地产、新华地产、润石置业7家实力房企参与，意向肥西待出让地块。

2023年11月23日，由第一房研究院组织的瑶海新站看地团吸引保利、金地、金隅、安徽意禾、成美置业等5家房企关注，现场实地勘探城市副中心的少荃湖板块、寸土寸金的瑶海老城区板块以及火热的东部新中心三大板块7宗超600亩地。

三、看地团第九期

在组织进行多次看地团之后，房企表示该活动可以大大提高房企看地效率，并能及时获取相关咨询，且渠道更正规迅捷，所以第一房研究院决定在11月30日再次开展蜀山、庐阳、高新看地团（第一房研究院看地团第9期），届时将实地勘察三个区域四大板块4宗优质地块。

NO.2丨贰

板块介绍

本次看地团活动将实地考察庐阳龙高照片区城市更新片区、蜀山经开区、运河新城以及科大硅谷讯飞小镇等四大板块，涉及一个城市副中心和两大片区中心，整体定位能级高，资源配套完善，未来发展可期。

一、蜀山国家级经开区板块

蜀山国家级经开区板块，具有其他板块无法比拟的稀缺景观资源，目前配套正在逐渐完善中。所在区域交通便捷，城市主干道长江西路、地铁2号线，东西向可贯穿整个合肥市区。目前板块在售竞品较少，凭借板块独有的稀缺景观资源、土地供应稀缺、交通便捷、发展利好等综合优势，使得目标板块成为改善客群购房的集中区，客户认可度较高，客户基数庞大。

二、运河新城板块

运河新城地处合肥西大门，是合六经济走廊桥头堡、合淮一体化战略支撑点，也是合肥都市圈向西延伸的重要枢纽。地处合肥高新区、合肥经开区和蜀山经开区三大国家级开发区无缝衔接点，正在加快建设 成为合肥城市建设升级版，产业发 展增长极的现代化新城区。

运河新城全域范围约149平方公里概念规划、长江西路以北片区约27平方公里详细城市设计，核心启动区12平方公里。运河新城是“科大硅谷”规划预留片区，其规划与合肥滨湖科学城总体规划密切衔接，以滨湖科学城核心区规划发展区与运河新城30平方公里城市规划区的重合区域作为运河新城建设核心区（启动区）。

产业方面，运河新城正在加速崛起。去年12月16日，运河新城集中开工、签约重大项目31个，总投资211.6亿元。项目分布在新能源和节能环保、数字经济等领域，与全市重点发展和打造的产业格局相契合。

在教育、医疗方面，位于运河新城的杏花湾中学（五十中西校教育集团运河新城校区）、杏花湾小学（安居苑教育集团运河新城校区）今年9月起招生。合肥八中运河新城校区主体结构已封顶，进入二次结构与装饰装修阶段，将于2024年招生。建成后学校将完成从赤阑桥畔到匡河再到运河的校园文化过渡，进一步发挥学校集团示范、辐射和带动作用。据悉，运河新城核心区的基础教育共计规划24所幼儿园、9所小学、5所初中、1所高中、2所九年一贯制学校。优质的公共设施配套，将进一步助力运河新城的产城融合，将推动运河新城教育质量进一步提升。安徽医科大学临床医学院一期已建成投用，二期正在全面建设中。

在交通方面，今年以来，运河新城片区蜀山大道（新桥大道-将军岭路）、G312快速化改造（侯店路-新桥大道）、姚家畈路、西庄泉路、龙井泉路、心湖北路6条道路已陆续开工建设，道路总长约15.92公里，总投资约73.5亿元；崇德路（原名酒香泉路）、西汤泉路、增信路（原名绍章路）、梳头河路、三房郢路（望江西路-西庄泉路）、八卦泉路东段、小蜀山东路共7条道路竣工验收，总长约8.4公里；望江西路升级改造项目已发布设计招标公告，力争年内开工。后期规划地铁2号线西延线和6号线西延线两条地铁线，加大运河新城与市区的联动。

三、庐阳龙高照片区城市更新片区

龙高照城市更新项目，东至：四里河河道；南至：北二环路、冬青街；西至：董铺路；北至：四里河路、防汛路。（包含龙高照、新大郢2个城中村）总面积：约5.36k㎡；总建筑面积：约518.6万㎡；是庐阳区大力推动城市更新的典型项目，依托四里河板块的区位优势，未来发展可期。

四、科大硅谷讯飞小镇板块

“科大硅谷”是聚焦创新成果转化、创新企业孵化、创新生态优化，以中国科学技术大学等高校院所全球校友为纽带，汇聚世界创新力量，发挥科技体制创新引领作用，立足合肥城市区域新空间打造的科技创新策源地、新兴产业聚集地示范工程。

根据《方案》，科大硅谷先期规划建设“一核两园一镇”功能承载区。这些空间板块，在功能上各有侧重。而本次现场考察的是科硅谷的“一镇”——“讯飞小镇”。

讯飞小镇占地面积约6000亩。建设企业总部、研发中心和创新者共享与交流空间等，配套最优的国际学校、健康医疗、休闲创意等现代高端生活设施，面向全球征集遴选建设方案，打造“生产、生活、生态”三生共融、诗意栖居的“讯飞小镇”。

NO.3丨叁

区域市场

一、土地市场

纵观今年1-11月合肥蜀山、庐阳、高新三区的涉宅土地市场，蜀山区供应6宗，成交4宗，成交建面高达38万㎡，在九区中成交建面排名第三。庐阳区供应8宗，成交5宗，在九区中成交宗数上排名第三。从区域热度上来看，合肥各区分化明显，包河、滨湖、高新以及经开等热门区域土地市场高热，供应成交率都超过八成。

二、新房市场

新房方面，今年1-11月蜀山区供应44.6万㎡，成交39.8万㎡，成交均价19470元/㎡，该区域的新房供求量在九区中排名中位，市场热度较高；而庐阳区、高新区目前在售项目相对较少，市场竞争压力较小，价格站稳2W+。

NO.4丨肆

小结

蜀山区是全国著名的科教强区，庐阳区是合肥的主城根脉，高新区是合肥综合性国家科学中心核心区。紧抓合肥市“芯屏汽合”“集终生智”产业布局机遇，结合自身产业基础，得益于城市配套的快速升级发展，三区正迎来快速发展期。