雄心志四海，万里望风尘。刚刚过去的2023，随着政府对房地产市场的调控力度不断加强。土地端，取消限价、摇号，实行“价高者得”，“地王”再现。二三级市场端，取消限购、限贷、降低房贷利率、加大公积金力度等一系列政策措施的出台，使得合肥市场在整体市场下行的情况下，取得了傲人的成绩。2024年是新的开始，新的征程，1月份已经过半，合肥新房成交市场会有怎样的变化？
根据筋斗云AI楼市系统大数据显示，2022年-2024年前三周（1.1-1.19）的新房成交数据可以看出，成交套数、面积明显下降，但成交均价涨幅较大，同时新房的供应方面，今年也是供应较少，同比下降了84.8%。
数据来源：筋斗云AI楼市指数系统
具体分区来看，1月前三周区域新房成交量分化明显。成交面积方面，包河区的成交面积占比最多，周边庐阳、高新、新站的成交量较少。供应方面，滨湖、包河、经开的供应量较多，新站少量供应。因此，均价上涨和主城区的供应有着紧密的关系。
数据来源：筋斗云AI楼市指数系统
数据来源：筋斗云AI楼市指数系统
一月前三周城市外围区域需求不振，主力城区受供应量的影响，成交量下滑明显，其中庐阳区的成交面积同比跌幅较小，滨湖、包河等主力城区的跌幅较大，主力城区同比去年同时期成交量锐减，销售疲软。
数据来源：筋斗云AI楼市指数系统
分面积段来看，1月前三周改善置业成为了主力军，改善型住宅成交占比超60%，其中140-200m²的成交总额占比最高，目前许多楼盘也多做出了大户型改善户型，老百姓对于生活的品质提高有了新的要求。
数据来源：筋斗云AI楼市指数系统
2024年1月前三周新房成交排名中，中海臻如府以0.52万m²居面积榜首，建发华润翡翠云璟成交0.94万m²排名第二，前十的项目中，包河区、经开区、新站区各有2个项目在榜。
数据来源：筋斗云AI楼市指数系统
根据2023年新房各月存量来看，8月-11月存量上涨，去化周期变长。虽然12月库存小幅度下降，但7-12月份去化周期处于缓慢攀升的态势。截止到2023年底，合肥库存量195.1万m²，去化周期5.6个月，整体存量及去化周期可控。
数据来源：筋斗云AI楼市指数系统
从各区的库存来看，包河区的库存最多，346110.02㎡，但同时它的去化周期也是最短的，蜀山区的库存量排第二，323967.1m²，但去化周期较长，包河区作为合肥新房成交的主力之一，去化周期短，新房销售市场较好。各区的库存情况参差不齐，但整体市场较为健康。
数据来源：筋斗云AI楼市指数系统
合肥二手房市场在1.8-1.14期间表现平稳，挂牌价维持在18776元，总计42852套。其中蜀山区挂牌量5625套，位于合肥各区县第一，瑶海区挂牌量5272套，位于合肥各区县第二，庐阳区挂牌5050套，位于合肥各区县第三。在挂牌价方面，政务区以32518元/m²的挂牌价位于各区县第一，庐阳区、滨湖区、经开区、蜀山区、高新区，挂牌价也都是在2万+之上。
数据来源：筋斗云AI楼市指数系统
2023年合肥的二手房市场也出了相关的政策调控，2023年 9月15日，合肥市进一步优化房地产调控政策，宣布在本市市区购买住房（含二手房）的普通购房人，不再审核购房资格。商品住宅取得不动产权证后即可上市交易。合肥二手房市场在政府调控政策和市场自我调整的双重影响下，促进了成交，价格保持相对稳定，没有出现大幅度的波动。
NO.4丨肆
结语
包河、滨湖仍旧是合肥市区新房成交的主力，今年年初新房虽然对比往年成交量降低，但成交均价在稳步提高；同时合肥市区整体库存平稳，去化周期处于比较健康的阶段；二手房市场也吸引不少刚需客户，相对于新房来说，二手房有着明显价格优势，一、二手房市场容量稳定。2024年已经拉开帷幕，合肥新房市场就目前来看，面对改善客户的楼盘会越来越多，改善型住房的需求持续上升，地产之间的比拼也会更加注重楼盘的品质和居住属性。
