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去化率新低！ 合肥楼市真的回暖了？

去化率新低！ 合肥楼市真的回暖了？ 第一房研究院
2024-03-18
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导读：编者按：2024年初，受节假日和返乡置业影响，全国新房热度环比上涨，全国29个省份214个城市公布了房地产项目


编者按：

2024年初，受节假日和返乡置业影响，全国新房热度环比上涨，全国29个省份214个城市公布了房地产项目“白名单”，房地产融资协调机制加快落地见效，将有效缓解房企资金紧张问题。此外，受近期降准落地等因素影响，5年期以上LPR下调25个基点，迎来最大降幅，助力房地产市场平稳复苏，一系列政策的落地为行业注入新活力。

有鉴于此，第一房研究院推出新春看城市、新春看板块、新春看土地计划，旨在通过城市、板块、土地全方位的解读，聚焦热门城市、热门板块以及热门土地，剖析其在新春楼市中的表现与潜力，为投资者和购房者提供有价值的参考。本期我们从数据角度来看合肥。




去化率新低！合肥楼市真的回暖了？


最近合肥二手房市场较为火热，甚至有些房源挂牌当日就成交，合肥房地产市场真的触底反弹将迎来金三银四了？本期我们将从新房开盘加推及当日去化率来分析当下合肥市场。

NO.1丨壹
去化率新低 推盘量腰斩
根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，2024年1-2月共计19个项目开盘加推，推出房源1442套，同比去年，推盘楼盘数下跌约60%，推盘房源数下跌75%，整体来看从去年4月份以来，开盘楼盘数及开盘房源数总体下跌。

从开盘当日去化率来看，2月份开盘加推当日去化率降至历史新低，去化率仅16.8%。今年1月、2月仅万科璞拾隐翠一个项目开盘触发摇号，万科璞拾隐翠1月底首开1#、5#、7#共计130套房源，成功登记212人，需要摇号公证，这也是合肥今年唯一一个摇号盘。而2月加推2#楼同样触发摇号，也是得益于这个项目，今年1、2月新房开盘加推当日去化率整体被稍微拉高一点，不然去化率仅10%左右。

进入今年1月份，通过楼盘开盘加推来看，客户量确实少了很多，多数楼盘（甚至之前的网红盘）客户来访都呈现下降，这不仅影响认购量，还被动降低了开发商供货的欲望。从1月份开始，不仅新盘供应量不断创新低，而且推出来的房源去化率也不断创新低。

具体项目来看，1、2月份除万科璞拾隐翠项目触发摇号外，其余项目未均触发摇号，且去化率也极差，去化率多数项目在20%以下，去化率为个位数的项目越来越多，甚至之前的网红楼盘去化率也不及之前。

NO.2丨贰
热销楼盘退潮 市场下滑明显
整体房地产市场热度持续降低，新盘开盘加推数量在减少，推盘房源数量也在减少。伴随新入市楼盘价格上涨、限低价盘的出清，支持市场的大开热销楼盘也出现大幅下跌。另一方面，原来支撑流量的热销楼盘，随着市场下行及新项目入市，也失去了流量支撑。

纵观整个2023年，开盘加推触发摇号项目每个月占比大约30%左右，而进入今年以来，仅1个项目触发摇号，其他17个项目均未触发摇号，且去化率也较差。同时去年多个触发摇号热门项目再次加推热度大幅降低，比如位于淝河板块的朗拾森屿去年8月份首开触发摇号，而接下来9月份加推就没有触发摇号，去化率也只有40%，10月份加推去化率更是低至6%，今年2月份加推去化率也只有15%，热度大幅降低。滨湖望雲从去年8月开盘、9月份加推一直到10月加推都触发摇号，而到去年12月份加推两栋高层和一栋小高层就没有触发摇号，同时开盘加推当日去化率也仅20%左右。这两个项目都是去年置业较为热门的板块，由此也可以看出，就连昔日的摇号热门楼盘也避免不了下跌，更不用说在没有这些大开热销楼盘的支撑，市场下滑程度由此可想。

NO.3丨贰
结语
虽然进入2月份，天气转暖，但是楼市依然寒意浓浓。从合肥开盘加推数据来看，在推盘量上来看同比去年基本再腰斩，而去化率上来看，更是一路下行，随着合肥刚需置换改善客群减少，市场将会进一步下行，虽然在政策层面，政府为了稳定楼市，已经出台了一系列利好政策，然而，楼市的回调并非一蹴而就，需要时间的沉淀和市场的逐步消化。

【声明】内容源于网络
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第一房研究院
第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。
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