近日，合肥市自然资源和规划局发布多条街坊控规，涉及四里河板块、包河老城区板块、高铁板块等。
四里河板块近2年仅成交1宗涉宅用地，LY202308在土拍中1秒触顶，共41家房企抢地，进入竞品质阶段，单价1745万元/亩，总价6.59610亿元，楼面价14541元/平米，溢价率14.80%。最后由万科拿下，项目名万科璞拾隐翠。
目前四里河板块在售项目少，基本上都是之前的限价盘，板块成交量跟供应量强挂钩。2024年1月31日上午四里河板块的万科璞拾隐翠项目开盘，推出7幢,5幢,1幢，主力户型180、143、220㎡, 均价2.98-3.5万/㎡，共134套, 当日成交103套，首开触发摇号，此次项目的热销再次让四里河板块爆红全城。
未来该地块入市，想必也会掀起波澜！
根据第一房研究院AI楼市指数系统数据显示，四里河板块近3个月均价都在3w+，目前板块内在售的万科璞拾隐翠、庐源上城、伟星玖樾台、弘泰熙湖澜悦，万科璞拾隐翠凭借自身的“流量”，销量和均价都是在板块内处于“领头羊”的作用，同时也拉高了整个板块的新房均价。板块现在的发展迅猛，市场前景广阔。
二手房方面，板块内目前二手房的挂牌价在2.7-4.9万/㎡，与目前在售的新房万科璞拾隐翠有着一定的倒挂，这或许也是该项目为何如此热销的重要原因。在如今的市场行情下，四里河板块，是合肥为数不多的抗跌板块。
该控规位于包河区南二环路与宿松路交口东北角，属于包河老城区板块，此次拟调整后规划1宗涉宅用地，面积39.6亩，容积率≤2.4。
地块位于老城区，周边无论是教育还是交通、医疗方面，都是十分完善的。地块西边200米就是地块5号线休宁站，周边有合肥市第六十一中学、合肥市曙宏小学、天都楼百货商场(金寨南路店)、百大购物中心等配套。
包河老城区供地较少，主要以城市更新及安置房为主。2023年包河区老城区板块未有地块供应成交，2022年成交了累计出让了10宗涉住地块，其中6宗地块为城市更新及安置房用地。
板块内目前在售新房有越秀中寰天悦、滨投置地璟玺。越秀中寰天悦，成交均价2.5万左右，主力在售户型约149/188㎡两个面积段，以四居室为主，整体项目以改善为主。滨投置地璟玺，成交均价2.4万左右，主力在售户型约142-173㎡，以3居室为主，173㎡户型为四居室，整体项目也是以改善为主。项目于去年11月首开，目前已加推的Y1#、Y#2、G1#三栋楼，可售房源不多了。
包河老城区目前的二手房挂牌价在1.6-2.4万/㎡左右，一些房龄较老的二手房挂价在1.4-1.5万/㎡左右，次新房价格与在售的新房价格基本持平。按挂牌价来看，板块基本无倒挂，但是相对坚挺，毕竟配套摆在那里。
从本次合肥公布的控规来看，涉及庐阳区四里河板块、包河老城区及高铁板块，均是当下市场热门板块，且待上市地块周边配套都较为成熟，也迎合了在当下房地产市场下行期房企关注度回归核心区，从地块体量来看，均是小体量地块，这也便于后期上市成功出让。
