根据合肥市自然资源和规划局公布，包河区骆岗公园板块2个街坊控规公布，总用地面积142.21公顷，约2,133.12亩，其中涉宅用地535.5亩，由此可见，骆岗公园板块涉宅用地的稀缺。骆岗公园是合肥“一核四心”的“一核”，能级定位最高，超过政务中心和滨湖中心，其在房地产市场方面，合肥的新地王将在此诞生，这里也将是合肥房价的天花板。
备受关注的骆岗公园板块有了最新动态，根据合肥市自然资源和规划局公布，包河区徽州大道与花园大道交口西南角BK01-D-32-39街坊控制性详细规划公示，总用地面积40.5公顷（约607.5亩），其中有2宗涉宅用地，BK01-D-34地块面积125.1亩，BK01-D-36地块面积146.25亩，2宗地块容积率均为2.0。
另外，包河区花园大道与徽州大道交口西北角（BK01-D）街坊（调整）控制性详细规划公示，将原控规部分公园绿地、商业用地调整为二类城镇住宅用地，该街坊控规总面积101.71公顷（约1525.62亩），其中房地产开发涉宅用地有5宗，面积仅约264.15亩，BK01-D-09地块，占地面积38.25 亩，容积率≤2.5；BK01-D-11地块，占地面积34.2 亩，容积率≤2.5；BK01-D-14地块，占地面积39.75 亩，容积率≤2.6；BK01-D-15地块，占地面积31.35 亩，容积率≤2.6；BK01-D-30地块，占地面积120.6 亩，容积率≤2.2，地块需要沿徽州大道第一界面建筑推行公建化立面处理。
由于整个骆岗公园板块在规划方面审批较为严格，作为安徽之窗、省会之心、城市之肺的骆岗公园板块对于房地产项目的开发审批更加严格，涉宅用地少之又少，堪称绝版。
据第一房研究院Ai楼市指数系统显示，纵观包河区近8年土地成交情况，平均成交计容面积在106万㎡，平均成交楼面价10293元/㎡，楼面价在九区中属于第一梯队。2021年下半年开始，房地产市场开始逐渐转向下行周期，但包河区的土地市场不仅没有受到影响，反而呈现逆势增长的态势。市场下行，房企拿地变得更加谨慎，布局核心区域的优质板块成了房企拿地的共识。得益于优质的区位优势和新房高流速的加持，包河区的土地成为了一众龙头企业的必争之地。
在市场持续下行，房企拿地更加谨慎，同时也越加聚焦核心区域。今年合肥的土地供应也会集中在核心区域供地，边缘板块地块供应无人问津，最终难免流拍的结果。而作为合肥“一核四心”的“一核”骆岗公园，能级定位已经在政务中心、滨湖中心之上，其土地市场备受关注，也将会在今年有土地出让，随着土地限价的取消，也将会再次刷新地王。
去年安徽置地包河区BH202310号地块刷新了包河区单价地王，该地块紧邻骆岗公园板块，成交单价2662万元/亩，居住楼面价18149.91元/㎡，而合肥单价地王是高速地产滨科城BK202305号地块，成交单价2876万元/亩，当时11家房企竞品，而去年紧邻骆岗公园板块出让的经开区JK202303号地块，当时也吸引了9家房企参与竞品。由此可见，骆岗公园板块地块出让必将吸引众多房企参拍，也将会刷新目前高速滨湖地王，地价或将破2900万元/亩，居住楼面价或将超2万/㎡。
虽然合肥取消了竞品质要求，但目前发展高质量好房子是大势所趋，作为“一核”的骆岗公园，也将会是高端改善首选，因此地块出让也将会对房企、对品质有一定的要求，参拍房企也将是品牌实力房企。
板块轮动发展，而作为合肥改善区域也轮动发展，目前合肥改善板块已经从政务区转移滨湖区，未来改善板块也会将继续转移到骆岗公园板块，从而带动板块品质及价格不断提升。
在产品上，既然是合肥改善首选之地，户型基本上都是大户型，精装房。周边的龙湖亚伦央璟颂项目，容积率2.0，规划洋房和小高层，户型面积143㎡、180㎡和223㎡，小高层均价3.1-3.3万/㎡，洋房价格3.6万/㎡，该项目地块楼面价13012.5元/㎡。
作为滨湖改善项目的华润城建望雲，容积率2.2，规划洋房、小高层和高层，户型面积141-221㎡，高层价格3.1万/㎡，小高价格3.5万/㎡，洋房价格4万/㎡。
据爆料，高速滨湖地王将打造顶级豪宅，户型面积180㎡起步，最大面积近600㎡，预计备案价破5万/㎡。
而作为骆岗公园的新地王的诞生，也必将打造顶级豪宅，从公示控规来看，花园大道南侧2宗地块容积率均为2.0，产品上或将洋房和小高层搭配，而花园大道北侧5宗地块除了1宗地块容积率2.2可以搭配少量洋房外，其余4宗地块容积率均在2.5或2.6，基本上是小高层和高层，户型面积上都是大户型，高层至少140㎡起步，洋房至少180㎡起步。
当然，作为顶级的豪宅配置的都是顶级的装修标准，据爆料高速滨湖地王项目装修标准达1万/㎡，而目前在售远大九庐项目也是合肥新房市场装修标准最高的项目之一，装修标准8000元/㎡，精装修的标准非常高，室内琳琅满目的国际一线品牌用材（德国DORNBRACHT当代、瑞士LAUFEN劳芬、德国BLANCO铂浪高、德国柏丽、德国博世、德国高仪、德国唯宝等），可见远大在细节之处的用心。全屋的智能家电，标配的三大件（新风、地暖、中央空调），项目是合肥市首个智慧住宅三星示范项目，从人脸识别的入户门进门、入户灯是感应开关，墙面的摩根全屋显示屏将室内智能家居链接起来，不仅能语音，还可以通过手机app实现远程操作。而作为改善首选的骆岗公园板块后期入市的项目，装修标准将不会低于高速的1万/㎡标准。
在价格上，参考龙湖亚伦央璟颂及华润城建望雲项目楼面价及备案价，按照高速滨湖地王的单价粗略计算，均价将近6万/㎡，不然开发商都是亏本的。
再来看下骆岗公园板块附近二手房情况，整体来看周边二手房价格比较坚挺，西侧经开区公园万象挂牌价2.45万/㎡ ，中海上东区挂牌价2.92万/㎡，当时新房价格1.8万/㎡，两年多时间溢价6千-1万/㎡，北侧滨湖区万科时代之光和融创滨湖印二手房挂牌价3.62万/㎡，而当时新房2.5万/㎡，几年时间已经溢价超1万/㎡。板块东侧二手房基本上超10年，整体价格相对较低，和昌中央城邦挂牌价1.94万/㎡，当时新房价格7千出头，相比之下也溢价超1万/㎡。
在合肥2021-2035城市发展规划中，骆岗公园定位为“一核四区”中的“一核”，规划能级超过了合肥目前的房价高地政务中心和滨湖中心。骆岗公园由“绿色生态、无人空间”两大体系和园博园、锦绣湖、科创CBD、生态涵养四大功能板块组成，规划定位安徽之窗、省会之心、城市之肺。
区域规划了一系列面向数字经济、人工智能、金融科技的总部办公地块，目前已经落地了华为安徽区域总部、神州数码创信总部，未来这里将聚集一大批拥有核心技术的高知、高收入人才。同时，汇聚了安徽音乐厅、滨湖国际科学交流中心、大型商业综合体等高阶配套。
在交通方面，骆岗公园板块是门户枢纽，城市中心。5横4纵的交通道路，同时有轨道交通1号线、5号线、8号线（拟建）、S1号线（拟建）和11号线（拟建）5条轨道交通。
第一房研究院院长王仁华认为，骆岗公园作为合肥“一核四心”的核心区域，其地位已经超越了政务中心和滨湖中心，成为合肥新的房价高地。由于规划审批严格，骆岗公园的涉宅用地极为稀缺，这使得该板块的土地成为房企争夺的焦点。随着500多亩王炸地块的即将入市，骆岗公园板块的土地市场预计将再次掀起热潮。
王院长指出，骆岗公园板块的房地产市场前景十分看好。一方面，得益于优质的区位优势和新房高流速的加持，该板块的土地成为了一众龙头企业的必争之地；另一方面，随着土地限价的取消，骆岗公园板块的地价有望再次刷新记录。此外，该板块的产品定位高端，以大户型、精装房为主，未来将吸引大量高端改善型购房者。
在王院长看来，骆岗公园的规划和发展对于合肥城市形象的提升具有重要意义。作为安徽之窗、省会之心、城市之肺，骆岗公园不仅拥有优美的生态环境和丰富的文化设施，还汇聚了一大批拥有核心技术的高知、高收入人才。随着区域规划的逐步实施和交通等基础设施的不断完善，骆岗公园板块有望成为合肥乃至安徽省的新的城市名片。
