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2024年2月6日合肥日成交分析

2024年2月6日合肥日成交分析 第一房研究院
2024-02-07
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导读:2月6日合肥市区备案住宅类商品房25套,备案均价24341元/㎡本日楼盘备案TOP10:第一名,万科璞拾隐翠备

2月6日合肥市区备案住宅类商品房25套,备案均价24341元/㎡

本日楼盘备案TOP10:
第一名,万科璞拾隐翠备案5套,备案均价31530元/㎡。
第二名,名邦紫庐轩备案2套,备案均价21565元/㎡;
第三名,城建琥珀东樾里备案2套,备案均价20942元/㎡;
万科璞拾隐翠项目分析:
1、土地端:庐阳区LY202308号地块2023年9月1日交,总价6.59亿元,楼面价9122.72元/㎡,住宅历史成交均价3.1万/㎡。
2、市场端:
①项目首开至今累计供应130套,备案115套,去化率88.46%。
②主力面积段143-220㎡
3、区位:项目位于合肥市庐阳区四里渠西路以西、迎松路以北 ,地铁3号线四泉桥站距离项目约600米,步行可达,且可以通过与2号线、4号线的换乘,快速到达政务区、蜀山区、经开区等。
总结:万科璞拾隐翠,位于四里河板块核心位置,项目周边汇聚了万科广场、万科中心、华润万象汇、明发商业广场等大型商业综合体。项目周边,四十五中(固镇路校区)、育新小学、淮河路第三小学(映月校区)、临泉路小区(在建)等优质学校,教育氛围浓厚。
名邦紫庐轩项目分析:
1、土地端:瑶海区YH202206号地块于2022年6月23日成交,成交总价34261.76万元,住宅楼面价12171.43元/㎡,住宅历史成交均价2.22万/㎡。
2、市场端:
①项目首开至今累计供应251套,备案86套,去化率34.26%。(含开盘)
②主力面积段110-115㎡
3、区位:项目位于合肥市瑶海区和平路与肥东路交口。
总结:项目学区为和平小学东校、育英中学,同时社区东侧规划约2700㎡街景公园、项目地内在建约1900㎡绿地公园、社区内部建设约1300㎡社区公园,两三公里范围内集聚了包河万达广场、银泰中心、盒马鲜生、北京华联购物中心、保利广场淮河路步行街等繁华配套。
城建琥珀东樾里项目分析:
1、土地端:瑶海区YH202102号地块地块2021年3月5日交,总价122945.64万元,楼面价9122.72元/㎡,溢价率28.65%,住宅历史成交均价2.09万/㎡。
2、市场端:
①项目首开至今累计供应376套,备案116套,去化率30.85%。
②主力面积段101-118㎡
3、区位:项目位于临泉东路与通达路交口东南角属于瑶海龙岗板块,紧邻主干道龙岗路,距离地铁2号线东二十埠站直线距离约800米。
总结:交通上,项目周边多维立体交通环伺,郎溪路、长江东路、临泉东路、裕溪路、龙岗路、大众路等城市主干道,可畅达合肥各大区域。地块周边有合肥兴园实验学校、合肥高升学校东校区,距离瑶海天街直线距离约2.1公里。

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司,依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统,覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁,精准对接客户需求,助力项目快速落地。
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