招商雍境湾雅园项目分析：
1、土地端：包河区BH202226地块于2022年12月24日成交，成交总价万元，住宅楼面价9900元/㎡，住宅历史成交均价2.13万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应553套，备案458套，去化率82.82%。（含开盘）
②主力面积段120-143㎡
3、区位：位于包河区吉林路以东、黄河路以北，紧邻巢湖南路和花园大道。
总结：招商雍境湾二期雅园位于包河卓越城板块，紧邻滨湖，该项目由招商集团摘地并开发建设。楼盘周边配套设施完善但能级较低。周边路网基本通达，但距离最近的五号线花园大道站约有4公里。
①项目首开至今累计供应238套，备案236套，去化率99.16%。
3、区位：项目位于合肥市庐阳区四里渠西路以西、迎松路以北 ，地铁3号线四泉桥站距离项目约600米，步行可达，且可以通过与2号线、4号线的换乘，快速到达政务区、蜀山区、经开区等。
总结：万科璞拾隐翠，位于四里河板块核心位置，项目周边汇聚了万科广场、万科中心、华润万象汇、明发商业广场等大型商业综合体。项目周边，四十五中（固镇路校区）、育新小学、淮河路第三小学（映月校区）、临泉路小区（在建）等优质学校，教育氛围浓厚。
