9月18日合肥市区备案住宅类商品房11套，备案均价22106元/㎡
第一名，文一朗书轩备案2套，备案均价16619元/㎡；
第二名，甘棠路TOD棠悦风华备案2套，备案均价22792元/㎡；
第三名，祥源·庐源上城备案1套，备案均价25661/㎡。
1、土地端：新站高新区XZ202103号地块于2021年6月3日成交，总价73834.99万元，居住楼面价8841.62元/㎡，溢价率29.39%，竞自持面积13200㎡，住宅历史成交均价1.67万/㎡。
①项目首开至今累计供应698套，备案577套，去化率82.66%。
3、区位：项目位于新站区职教园板块，相城路和临涣路交口东南角，周边有淮海大道等城市主干道。此外，地铁3号线底站相城路站临近此地块，出行也会更加便利。总结：文一朗书轩为新站区楼盘，项目周边规划配套基本满足生活需求；区域内教育资源丰富，靠近主干道和地铁站点，通勤便捷。
1、土地端：包河区BH202218地块于2022年9月23日成交，总价183013万元，A地块楼面价10909.1元/㎡，B地块楼面价9600元/㎡，溢价率0，竞自持面积13200㎡，住宅历史成交均价2.2万/㎡。
①项目首开至今累计供应168套，备案4套，去化率2.3%。
3、区位：项目位于淝河板块，总建面约22万方，是集住宅、商务办公、商业街区、幼儿园等多种业态于一体的TOD综合城市作品，功能齐全，配套完善。棠悦风华北侧就是地铁六号线唐大楼站，交通便利。项目紧邻新东方安徽总部、合肥市中医院（在建中）、工人文化宫等重要设施，还有杉杉奥特莱斯、华润万象汇等商业综合体，教育资源方面有淝河小学、二十九中等学校。
祥源·庐源上城项目分析：
1、土地端：庐阳区LY202106号地块于2021年9月17日成交，总价133285.2万元，居住楼面价12360元/㎡，毛坯限价22082元／㎡。
2、市场端：①项目首开至今累计供应554套，已售431套，去化率77.79%。②主力面积段115-144㎡。
3、区位：项目位于庐阳区四里河路以东，北一环以北交口东北角，周边主干道众多，距离一环和二环都比较近，亦是地铁3号线杏花村站地铁口。
总结：小区自身配带部分商业，一路之隔有万科城市之光的商业和红星美凯龙，距离项目不远还有合肥万科广场和华润万象汇，商业配套非常丰富。小区代建一所12班长幼儿园，小学的话项目南侧代建36班小学，初中目前是45中橡树湾校区。距离项目不远有武警安徽省总队医院和安徽省中西医结合医院。
第一房研究院