2024年上半年合肥共进行了4轮土拍，共计成交了14宗涉宅用地，成交面积约772.4亩，距离今年合肥土地推介会公布的供地计划44宗超4400亩地块还相差甚远，这不下半年刚开始，合肥就公布了14宗约810亩地块，其中瑶海YH202401号、瑶海YH202402号、瑶海YH202403号3宗地块是上个月延期到本月，将于7月26日拍卖，而7月30日将有11宗地块将拍卖，涉及滨湖、包河、庐阳和肥西，其中肥西是今年第一次供地，下面分区域来看看这11宗地块。
滨湖区本次有1宗居住用地出让，位于省府东板块，包河BH202421号地块，泉州路以东、方兴大道以北，占地67.92亩，容积率1.6。
该地块周边资源配套丰富，紧邻方兴大道快速路、上海路主干路和福建路，距离地铁5号线及规划轨道12号线较近，临近合肥四中，享受省府板块商业、医疗和教育配套资源，1.5公里内有方兴湖、巢湖，自然环境优越。
省府东板块前期发展主要集中在宁波路以北，目前宁波路以北发展较为成熟，前期项目都已经售完，比如保利和光尘樾、招商雍和府、紫云府、江山印都已经交付，置地上玺、高速尚如院、龙湖青云阙、中铁璟和院等都已经售完待交付。目前省府东板块价格较为坚挺，保利和光尘樾二手房挂牌价3.1万/㎡，招商雍和府二手房挂牌价2.8万/㎡，江山印二手房挂牌价2.9万/㎡。
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目前省府东板块仅远大九庐一个项目在售，远大滨科城BK202303号地块以满分竞品质成交，成交单价2280万元/亩，住宅楼面价17100元/㎡。远大九庐打造洋房+小高层，建面156-260㎡纯改善型产品，项目的装修标准8000元/㎡，洋房最高备案价超过4万/㎡，按照地块1.6的容积率，后期大概率也是洋房+小高层产品，由于省府东板块关注度高，竞品少，后期关注的房企也比较多，预估楼面价不低于远大九庐的，后期装修标准按照5000元/㎡，价格按照远大九庐整体均价3.5万/㎡计算，粗略计算该地块利润率约16%。
二、政务东板块
政务东板块本次出让三宗地块，包河BH202423号、包河BH202424号和包河区BH202425号地块是连体地块，为原江淮厂用地，原江淮厂用地有4宗地， 其中在黟县路以北、宿松路以东、桐城南路以西的商住用地没有在本次出让。
包河区BH202423号地块，位于黟县路以北、宿松路以东，面积53.8465亩，居住用地，容积率2.2；
包河区BH202424号地块，位于黟县路以北、屏山路以东，面积33.1823亩，居住用地，容积率2.0；
包河区BH202425号地块，位于黟县路以北、桐城南路以西，面积52.0001亩，居住用地，容积率2.2。
该三宗地块邻近政务区，距离合肥南站仅1.8km，紧邻南二环路和宿松路快速路、祁门路主干路，附近有地铁5号线凌大塘站，交通便利；临近绿地大融城，距离安粮城市广场1.5km，商业氛围浓厚。
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政务东板块已经相当成熟，周边有二手房价格也较为坚挺，甚至一些项目二手房出现倒挂现象。星澜湾二手房挂牌价3.4万/㎡,建发雍龙府3.5万/㎡,中海央墅3.8万/㎡,绿地御徽二手房挂牌价2.9万/㎡，信达天御二手房挂牌价2.6万/㎡，国贸天悦二手房挂牌价2.9万/㎡，整个片区价格普遍较高。
目前该板块中海臻如府还有少量房源在售，前期项目销售火爆，伟星天元即将入市，以及红达包河现房地块、上个月伟星13号地块以及保利16号地块，后期这些地块入市后竞争压力较大。
从今年土拍来看，政务东板块热度较高，板块内地块参拍房企也是最多的，本次出让的地块预计也将有不少房企报名。该三宗地块容积率2.0-2.2，大概率后期将是高层+小高层产品，参考区域内容中海臻如府项目，按照装修标准3000元/㎡，住宅均价2.8万/㎡计算，三宗地块预估利润率12%-14%。
三、包河卫岗片区
本次卫岗出让了三宗城市更新项目，须组合供应、整体出让、统一报名、统一竞得。
包河区BH202417号地块，位于牧童路以南、明月路以西，面积57.5113亩，居住用地，容积率2.5；
包河区BH202418号地块，位于牧童路以南、明月路以东，面积59.3203亩，居住用地，容积率2.8；
包河区BH202419号地块，位于牧童路以北、明月路以东，面积14.482亩，居住用地，容积率2.3。
卫岗王卫片区城市更新项目由合肥滨湖集团投资开发，已经上市的两个项目是由置地代建管理，分别是滨投置地璟玺和滨投置地郡玺，滨投置地璟玺已经基本清盘，在售的是滨投置地郡玺，两个项目打造的都是大户型纯改善住宅。该三宗城市更新项目大概率还是由滨湖集团拿地，后期安徽置地代建管理。
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四、东部新中心
本次瑶海区东部新中心出让一宗地块。YH202405号地块，位于东部新中心的雨山路与旌德路交口西南角，56.11亩，居住用地，容积率2.2。
该地块紧邻合肥市儿童医院，靠近裕溪路高架、郎溪路高架以及和平路主干道，市儿童医院站点，交通便利；周边配备和平小学，距离南淝河仅900m，东部新中心规划展示馆仅900m，距离合肥一中瑶海校区1.5km。
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东部新中心也是目前合肥热门板块，前期龙湖亚伦学樘府、保利招商时光印象、伟星东新壹号、远大九璟湾等项目已经售完，尤其伟星东新壹号、远大九璟湾基本上每次开盘都是摇号。
目前板块在售楼盘四川邦泰东方雅颂，目前还有少量房源，以及龙湖亚伦璟云上府、和光峯境，板块内新房价格基本在2.1万/㎡，按照装修标准3000元/㎡计算，粗略计算利润率约13%。
五、庐阳区
庐阳区本次出让两宗地块，一宗是城市更新地块，另外一宗是城中村改造项目。
庐阳区LY202401号地块，位于双水路以南、四里河路以西，面积46.5亩，居住用地，容积率1.8。
该地块是城市更新地块，竞买人须按批准的龙高照片区片区城市更新项目统一规划。
该地块位于庐阳泛四里河板块，邻近大房郢水库，目前板块内商业配套主要依托于北二环四里河板块，目前板块内在售项目有兴港和昌湖畔云栖、弘泰熙湖澜悦、乐富强双湖湾、兴港和昌湖畔天樾，整个板块去化速度慢，后期项目入市也将面临不小的压力。
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参考板块内新房整体价格2.1万/㎡，按照装修标准3000元/㎡计算，粗略预测利润率约13%。
庐阳区LY202402号地块，位于清源路以北、大房郢路以西，面积34.098亩，居住用地，容积率2.8。
该地块位于城中村改造范围内，属于城中村改造项目，竞买人须按批准的四里河左岸片区城市更新项目统一规划，另外，该项目要按规划设计条件和批准的规划方案建设不少于8.5万平方米总建设面积的建筑，购买价格为7791.25元/平方米（暂定）。
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地块靠近大房郢水库，距四里河生态公园仅500m，自然资源优越；邻近北二环路主干道，目前周边在售新房有伟星玖樾台和中煤云庐书苑。
六、肥西老城区
本次肥西出让一宗地块，这也是肥西今年以来首次供地。
肥西县FX202417号位于规划三路以西，望水路以北，出让面积109.15亩，其中地块一81.42，亩、地块二14.91亩、地块三12.82亩，地块一居住用地；地块二商业、商务金融、娱乐用地；地块三：商业、娱乐用地，地块一容积率1.5；地块二容积率2.5；地块三容积率1.2。
该宗地位于肥西老城区，周边配套成熟，自然景观优越，紧邻江淮运河，附近有潭冲河公园，医疗资源集中，复旦大学附属儿科医院、县中医院、胸科医院等。
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目前肥西老城区有绿城溪山禾苑、保利天阜锦上、琅悦、名邦上河印等项目在售，该项目紧邻江淮运河，适合打造河景房，与江淮运河九景十八驿相呼应。按照片区新房价格1.8万/㎡，粗略计算仍有10%的利润。
NO. 2｜贰
结语
从6月份土拍来看，14宗地块缩减7宗地块，其中12宗涉宅用地，缩减至6宗地块，一半的地块延期，整体来看房企拿地的热情在减。而7月份14宗地块中，除了省府东、政务东和东部新中心板块5宗地块外，其他地块房企关注度较低，房企更多关注的还是在这5宗地块，而卫岗3宗城市更新地块，大概率还是滨湖集团拿地，瑶海大彭及庐阳区城市更新和城中村改造项目，整体关注热地一般，据爆料合肥首个四代住宅规划出炉，位于滨湖高速地块，而作为合肥在地块出让明确要求做四代住宅的大彭片区3宗地块，在房企拿地更加谨慎的当下，情况也不容乐观。肥西老城区地块位置相对优越，虽然大环境市场下行，但今年肥西房票实施以来，市场明显好转，且今年以来肥西还没有供地，作为今年首宗地块也比较期待。
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