本周（7.22-7.28）土地、新房、二手房数据出炉，一起来看下。
土地市场
本周安徽省16地市中涉宅用地挂地城市较多，共7个市县挂地，挂地宗数16宗，总面积1363.11亩。
成交方面，有1个市县成交，成交宗数1宗，成交总价410.36万元。
供应方面，合肥九区本周供应2.85万m²。上周供应面积小，上周招商奥体公园、保利海上臻悦、远大九庐、龙湖亚伦央璟颂进行了楼栋加推。
成交方面，合肥九区本周成交5.14万m²，环比上涨9.07%，成交均价24387元/m²，环比上涨42.36%。成交金额12.5亿元。
分区域来看，包河区成交面积占比42.61%，九区排名第一。瑶海区成交面积占比21.62%，九区排名第二。新站区成交面积占比10.36%，九区排名第三。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
从成交面积段来看，上周成交面积段110-130m²的占比最大。
7.22-7.28合肥市区备案住宅类商品房809套，备案均价24380元/㎡
第一名，置地中心备案56套，备案均价19234元/㎡；
第二名，置地瑰丽公馆备案45套，备案均价36354/㎡；
第三名，中国铁建花语江南备案20套，备案均价25499元/㎡。
1、土地端：瑶海区YH202211号于2022年9月23日成交，成交总价309528.07万元，住宅楼面价9319.57元/㎡，住宅历史成交均价2.06万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应2254套，备案2020套，去化率89.62%。（含开盘）
②主力面积段108-196㎡
3、区位：合肥市长江东大街与花冲路交口
总结：项目位于瑶海核心区，位置非常优越，周边交通便利，门口就是地铁4号线与2号线交口的站点东七里站，花冲公园、宝业东城广场、蚌埠路4小、市二院、38中南陵路校区都在附近。
1、土地端：包河区BH202310号于2023年11月成交，成交总价260663万元，居住楼面价18149.91元/㎡，住宅历史成交均价3.64万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应183套，备案45套，去化率24.59%。（含开盘）
②主力面积段143-275㎡
3、区位：上海路以西、花园大道以北，地处骆岗中央公园板块，向南临近省府板块。
总结：项目周边有包河大道高架、高铁南站、地铁5号线（项目出门就是5号线花园大道站，地铁是非常便利），教育资源有合肥市河北路幼儿园、合肥师范学院附属西安路学校、合肥市第四十六中学教育集团黄河路中学。
1、土地端：包河区BH202308号地块于2023年7月27日成交，总价203574万元，住宅楼面价13695.65元/㎡，溢价率14.75%。
①项目首开至今累计供应469套，已售294套，去化率62.68%。（含开盘）
3、区位：项目位于包河区上海路以西、郎溪路以北，地铁4号线&6号线（在建中）
总结：项目位于包河区淝河新城板块，周边教育配套合肥一中淝河校区、淝河小学、屯溪路小学、四十八中、合肥二十九中，商业配套万象汇（在建中）、罍街、加侨广场、CO·LIFE绚集商业（在建中）、奥特莱斯（规划中），坐拥板块与产品力的双重红利。
本周新增二手房市场挂牌套数554套，环比下降56%，挂牌均价17323元/m²，环比下降1%。(备注：数据包含合肥九区和三县)
分区县来看，滨湖区挂牌面积最高，政务区的挂牌均价最高。
分面积段来看，90m²以下的挂牌量最多，整体合肥二手房市场刚需面积段挂牌面积较多。
