8月20日合肥市区备案住宅类商品房28套，备案均价23987元/㎡
第一名，鸿博园备案3套，备案均价17375元/㎡；
第二名，朗拾森屿备案3套，备案均价25211/㎡；
第三名，建发华润翡翠云璟备案3套，备案均价28367元/㎡。
1、土地端：由蜀山城投开发，蜀山城投是隶属于蜀山区国资委的国企，原蜀山区人才公寓，现转市场化商品住宅。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应516套，备案69套，去化率13.37%。
②主力面积段96-182㎡
3、区位：项目位于鸿博园位于蜀山区湖光路与皖山路交口西北角，西侧1.5公里直达合肥绕城高速、南侧1.5公里直达长江西路快速路，通达全城；地铁2号线振兴路站1.8公里。
总结：周边有蜀山森林公园、四季花海公园、董铺湖、蜀山野生动物园、刘园古徽州文化园、蜀西湖公园，医大第一附属医院、合肥市第一人民医院西区，合肥市第五十中学（振兴校区）、合肥市蜀麓小学、合肥市蜀山中学、合肥市第三十五中学环伺。
1、土地端：包河BH202302号地块于2023-04-25成交，总价213703.2万元，居住楼面价13108.63元/㎡，溢价率14.86%，住宅历史成交均价2.51万/㎡。
①项目首开至今累计供应1261套，备案781套，去化率61.93%。
3、区位：项目位于北京路以东、秋浦河路以南，附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。
总结：万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，项目临近4、6号线，位于淝河板块，邻近合肥淝河小学、二十九中，配套完善，人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。
1、土地端：经开区JK202302号地块于4月25日6家竞品质，单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率71.8%。
①项目首开至今累计供应1149套，备案825套，去化率66.21%。
3、区位：项目位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，临近二环路、繁华大道、方兴大道
总结：项目临近天鹅湖万达，银泰城、万象城，紧邻安徽大学、合肥工业大学，自建18班高品质幼儿园，代建168玫瑰园西校新校区。医疗方面，距离安医大二附约3公里，周边配套完善。
