NO.1|壹
高铁板块已成价值高铁
根据第一房研究院AI楼市指数系统数据统计显示，过去几年，合肥新房成交均价从2021年的16664元/㎡到2024年的21551元/㎡，整体上涨了4887元/㎡。而在各板块块中，高铁板块新房价格涨幅最高，上涨了10730元/㎡。
在今年合肥上半年最后一场土拍中，保利以高溢价率竞得高铁板块包河16号地块，成交单价1680万元/亩，总价12.261亿元，楼面价12600元/平方米，溢价率12%。这也说明房企看好高铁板块。
新房价格不断上涨，而板块内二手房价格同样较为坚挺，比如华宇信达锦绣蘭庭挂牌价2.4万/㎡。
NO.2|贰
国企保障 配套成熟
本期《粉丝卖房》为大家推荐的是位于高铁板块的山水西苑，先来看看小区基本情况。山水西苑位于太平湖路与望湖西路交口西北角，由国企皖投置业建成，小区体量较小，只有两栋楼，总计124户，以改善大户型为主，户型面积约130~170平方米。小区物业公司为安徽省长城物业管理有限公司，物业费约1.2-1.44元/㎡/月，2012年建成。
整体来看，望湖城片区是合肥市政府启动望湖城拆迁建设工程，经过4年多的建设，打造成现在都市人文宜居之地，周边多个小区是安徽省直八大厅局家属住区，南侧紧邻包河区政府和骆岗公园，因此周边配套和环境都相对优越。
下面来看看小区周边的配套：
交通方面：该小区距离合肥南站不足1公里，周边有庐州大道、龙川路、南北一号高架等多条城市主干道，距离地铁4号线望湖城南站约500米，距离地铁1号线合肥南站约800米，交通出行较为便捷。
商业方面：小区东侧有今年刚开业的包河万象汇，北侧有大摩华尔街生活广场、绿地大融城等，西边有信达乐活街、中海环宇天地，距离政务区也仅5公里，周边商业相对成熟。
医疗方面：安徽省立医院感染病院、合肥市第三人民医院(上海路院区)等
教育方面：小区西边即是高铁南站幼儿园和望湖小学(西区)，距离48中学(望湖校区)约1公里，距离今年秋季投入使用的合肥一中淝河校区约5公里。
NO.3|叁
167㎡户型 单价2.2万/㎡
再来看看具体房源情况，本次推介的是一套位于17楼约167㎡的四室两厅两卫户型，简装，挂牌单价为22215元/㎡，挂牌总价为371万。
户型解析：
该户型167㎡，属于改善型户型，整体来看，四开间朝南，动静分离，主卧自带卫生间和衣帽间，朝南中间卧室为了主卧的衣帽间而牺牲了点空间，户型在当时算是比较中规中矩。
从价格来看，此次挂牌的房源价格与整个小区价格相比要低，比小区价格低了1107元/㎡，而且从楼层来看，属于高楼层，整个小区价格也高于整个板块价格，且从价格趋势来看，今年小区挂牌价格在不断上涨，说明这个小区品质还是不错的，如果近期有想在包河高铁板块作为改善型置业的话，可以重点关注下。
按照挂牌总价371万计算，按照最低首付比15%，首付需要55.65万，按照全部商业贷款，贷款金额315.35万，按照等额还款30年，每月月供13897.9元，
猛一看月供太高，都已经过万，但是作为大户型改善来说，这个总价算是比较中等的，且按照最低首付计算，如果首付比例高点，或者置换群体来说，首付个五六成，那么月供也七八千块钱。
从二手房优先小程序上查看，该小区仅5套房源在出售，整个小区出售房源较少，最近成交一套房源在2020年，毛坯成交价20106元/㎡。
NO.4|肆
结语
合肥高铁板块的山水西苑这套167㎡的改善型房源，整体来看还是不错的。首先该小区在合肥热门板块置业板块高铁板块，紧邻包河区政府和骆岗公园，周边商业、学区等配套都较为优越。其次是该项目是由国企皖投置业建设，长城物业，整体品质上还是不错的。小区附近是省属机关家属居住区，周边居住氛围还是相当不错的。还有就是该小区体量较小，而均是大户型改善群体，小区整体居民素质相对较高。最后就是该小区属于次新房，小区整体外立面较新，交付以来出让的房源一直较少，而推介的房源是高层房源，比小区整体价格要低，与现在同类型改善新房相比，性价比更高，如果近期有改善置业需求，可以重点关注下。
