合肥卖房这么赚钱吗？
听说一套房子佣金，少的三四万，高的七八万，甚至十几万。卖一套房，就能顶普通人好几个月工资。
NO.1|壹
佣金高到离谱，合肥新房靠全民/分销续命？
的确，现在合肥新房的佣金，高的有点吓人。在微信以“涨佣”为关键词进行搜索，随处可见高佣金的信息：
合肥楼市航拍配图
1、经开皖投云启锦上&锦悦限时强势涨佣，全民税前5万/套；
2、庐阳庐源上城商铺8月涨佣，税前4.5%，套佣约15-50万。基本上开一单，就能吃好几年的了。
3、包河徽创龙川汇涨佣，均价2.1万/㎡起，全民佣金税前5万元，另送5千元油卡。
……
类似的高佣金案例还有很多：
比如龙湖亚伦央璟颂的佣金是5万起步，大面积200多㎡的平墅产品，佣金已经干到9万/套；省府豪宅越秀观樾，全民佣金也已干到税前8万/套；伟星在政务东开发的豪宅作品天元，没有分销，全民税前是6万/套。
瑶海伟星长江赋320㎡的洋房底复，佣金10万/套；肥西祥源花世界的洋房，套佣也是在7-10万/套。
NO.2|贰
开发商为何给中介如此高的佣金？
看着上面大家熟悉楼盘的佣金，是不是有点吓人？
可能部分网友会讲，如果开发商把佣金取消，优惠给搞上去，不是更有利于成交吗？或者说，开发商直接降价，不打广告，不上分销，让利给购房者不两全其美吗？
只能说酒香也怕巷子深，现在的房地产市场极度内卷，也会劣币驱逐良币。
如果直接降价，前期买过的老业主会闹事，很容易引发舆论事件。
把佣金取消，不上分销，把优惠给搞上去，看似很美好。可现在的房地产市场，不靠中介、经纪人等带客，又有多少自然来访的客户？
这些中介、经纪人都是靠这一行吃饭的，不可能免费帮他们要喝的。只有挣到自己的利益，才能帮这些楼盘宣传。
前几年市场高峰期时，可能还好点，可随着整体的市场下行，房子越来越不好卖，开发商对中介、经纪人的依赖性也就越来越高，只有把佣金给提高，才能把房子给卖出去。
部分新房扎堆分布的区域更是痛苦，原本地段、品牌、产品都差不多，给出的佣金也都差不多，大家老大不说老二。
可如果来了一个搅局者，在原有佣金基础上再加价，其他人跟还是不跟了。我想，绝大多数都只能被迫选择跟进吧，这也是近几年合肥新房佣金居高不下的一个重要原因之一。
NO.3|叁
揭秘，中介卖房有哪些套路
此外，提到高佣金，还有一个当前不得不提到的现象，即在人心趋利的情况下，中介、经纪人倾向于推荐高佣金的楼盘。说白了，谁给的佣金高，中介就推介谁的楼盘，并不是根据购房者的自身实际需求推荐。
除此之外，中介在卖房的过程中，这些套路也需要注意，如
发布超低价房源吸引客户。如果你微信里有部分中介的微信，可能经常刷到一些超低价房源，看着就比同小区第一大截，可等你打电话的时候，大部分都会被告知：“这套房源被卖掉了，给你推荐小区其他的差不多户型。”
只能说，天上不会掉陷阱，低于市场价的超低房源，99%都是假的。
对于合作楼盘，夸大有点，隐瞒缺点。说的夸张一点，合作楼盘的周边有一个小卖铺，都能说成商业发达，至于一些明显存在的缺陷，皆是闭口不言。
针对这些套路，购房者一定要擦亮自己的双眼，仔细甄别，千万别不入坑。
NO.3|叁
结语
面对这种现象，第壹房智库研究院院长、安徽省城市与房地产高等研究院院长、合肥楼市公众平台创始人王仁华认为：
自己去买房时，一定不要听信找中介的一面之词，一定要了解清楚楼盘的优缺点再下手。
现在的网络很发达，大家可以去微信、抖音、小红书等各种平台去搜索，基本都能得到不少有用的信息；另一方面，现在售楼部里都会公示不利因素，自己去实地看房时可以注意下；至于周边的配套，不要麻烦，自己实地去转一转，花个几天时间都能大差不差。
另外，新房中介费本质上吃的是信息差的红利，起得是给售楼部、购房者之间牵线搭桥的作用。
这中间跑来跑去，收取一定的费用是合理的，但动辄几万，甚至十万以上，着实有点高了。
为了避免这种情况发生，有效降低置业成本，合肥楼市公众平台特地特地推出佣金全返，零佣金看房活动。在微信上搜索第一房小程序，即可领取当下几十个红的购房券，省时省心又省钱，轻松让你看房无忧。
