本周（7.15-7.21）土地、新房、二手房数据出炉，一起来看下。
土地市场
本周安徽省16地市中涉宅用地挂地城市较少，共2个市县挂地，挂地宗数10宗，总面积746.85亩。
成交方面，有5个市县成交。成交宗数8宗，成交总价13.80亿元。
NO.2|贰
分区域来看，新站区成交面积占比61.44%，九区排名第一。包河区成交面积占比13.66%，九区排名第二。瑶海区成交面积占比5.97%，九区排名第三。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
从成交面积段来看，本周环比90-110m²以上和110-130m²的面积段上涨趋势明显，合肥改善户型占比在逐渐增大。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
第一名，朗拾森屿备案18套，备案均价24466元/㎡；
第二名，保利海上瑧悦备案12套，备案均价22854元/㎡；
第三名，伟星万科星遇光年备案8套，备案均价23481元/㎡。
朗拾森屿项目分析：
1、土地端：BH202312号地块于2023年12月28日成交，成交总价116047.6万元，住宅楼面价11250元/㎡，住宅历史成交均价2.46万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应431套，备案135套，去化率31.32%。
②主力面积段113-188㎡
3、区位：合肥市包河区上海路以东、歙县路以北
总结：项目位于价值全面爆发的淝河板块中心，位置非常优越，地铁4号线、6号线（建设中）双轨交通便捷通往全城，附近还有新开业的M2级别的包河万象汇，合肥一中教育集团淝河校区、48中教育集团高铁路校区等优质教育齐聚，坐拥淝河中央公园、淝河支流-关镇河景观走廊。
1、土地端：高新区GX202303号于2023年4月28日成交，成交总价约17.39亿元，住宅楼面价UA2-5：8662.46元/平，UA2-6：7874.96元/平，溢价率14.93%。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应749套，备案368套，去化率49.13%。（含开盘）
②主力面积段102-175㎡
3、区位：合肥市高新区习友路以北、小蜀山东路以西，项目背靠长江西路、望江西路、习友路、长宁大道、方兴大道、将军岭路等城市主干道。
总结：项目处于高新3.0区域核芯的“心脏”位置。星遇光年规划代建18班幼儿园、36班中学，并且邻近北侧地块规划48班小学，为讯飞小镇内部首发学校。周边商业有星遇光年商业街（待建）、大象街区。
分面积段来看，90-110m²以下的挂牌量最多，整体合肥二手房市场刚需面积段挂牌面积较多。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
