10月11日合肥市区备案住宅类商品房69套，备案均价26528元/㎡- 大数跨境

第一房研究院

2024-10-12

10月10日合肥市区备案住宅类商品房69套，备案均价26528元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，保利龙川瑧悦备案11套，备案均价25785元/㎡；

第二名，中海悦府备案10套，备案均价22855元/㎡；

第三名，伟星天元备案7套，备案均价37891元/㎡。

保利龙川瑧悦项目分析：

1、土地端：包河区BH202416号地块于2024年6月27日成交，成交总价12.261亿元，楼面价12600元/平方米，溢价率12%。住宅历史成交均价2.49万/㎡。

2、市场端：
①项目首开至今累计供应134套，备案20套，去化率14.9%。（含开盘）

②主力面积段140-190m²

3、区位：项目位于政务东的龙川路与徽州大道交叉口往西约200米，地块位于高铁板块核心位置，距离合肥高铁南站仅500m。

总结：保利龙川瑧悦容积率仅2.0，是板块内难得的洋房产品。项目整盘得房率超90%，洋房产品得房率达95%，而建面约188㎡户型使用率甚至能达到98%。地块还临近绿地大融城、罍街、加侨国际广场、大摩广场、万达广场等，距离骆岗中央公园也仅有 1.5km。

中海悦府项目分析：

1、土地端：包河区BH202415号地块于2024年6月27日成交，成交总价79508.87万元，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。住宅历史成交均价2.37万/㎡。

2、市场端：
①项目首开至今累计供应306套，备案230套，去化率75.16%。（含开盘）

②主力面积段136m²和166m²两个户型

3、区位：包河区南二环路以南、包河大道以东。出门就是地铁1号线葛大店站，同时周边有南二环、龙川路、祁门路等主干道，横跨合肥东西。

总结：计容新政后首个入市项目，得房率超90%。周边有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第四十八中学(祁门路校区)、葛大店小学等优质教育资源。距离项目300米就是包河万象汇。

伟星天元项目分析：

1、土地端：包河区BH202401号地块于2024年2月29日成交，成交总价51497.04万元，楼面价21494元/平米，溢价率31.68%。住宅历史成交均价3.8万/㎡。

2、市场端：
①项目首开至今累计供应112套，备案20套，去化率17.8%。（含开盘）

②主力面积段约180-230㎡

3、区位：包河区关麓路以东、黟县路以北，属于政务东板块。临近地铁四号线、五号线，距离最近的南屏站500米左右，同时紧邻南二环路和金寨路高架，交通便利，出行方便。

总结：伟星天元是伟星长三角首座元系产品，位于合肥政务中心附近，距离天鹅湖仅10分钟车程，出门就是西递小学。而且周边配套、基础设施等都很完善，但总共就3栋楼，112户，竞争非常激烈。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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