本周（10.21-10.27）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
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新房市场
供应方面，合肥九区本周供应6.89万m²。悦川名苑、璟文院、宸璟湾、和庐序园、望云瑞园进行了楼栋加推。
成交方面，合肥九区本周成交4.57万m²，环比下降3.72%，成交均价24715元/m²，环比上涨0.08%。成交金额11.3亿元。
分区域来看，包河区成交面积占比67.59%，九区排名第一。经开成交面积占比10.28%，九区排名第二。
从成交面积段来看，本周成交面积段130-150m²的占比最大。
10月21-27日合肥市区备案住宅类商品房330套，备案均价24723元/㎡
第一名，中海悦府备案86套，备案均价23219元/㎡；
第二名，保利龙川瑧悦备案62套，备案均价25894元/㎡；
第三名，滨投樾玺备案23套，备案均价19455元/㎡。
1、土地端：包河区BH202415号地块于2024年6月27日成交，成交总价79508.87万元，楼面价11966元/平方米，溢价率0.29%。住宅历史成交均价2.37万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应468套，备案444套，去化率94.87%。（含开盘）
3、区位：包河区南二环路以南、包河大道以东。出门就是地铁1号线葛大店站，同时周边有南二环、龙川路、祁门路等主干道，横跨合肥东西。
总结：计容新政后首个入市项目，得房率超90%。周边有合肥市第四十八中学(望湖校区)、合肥市第四十八中学(祁门路校区)、葛大店小学等优质教育资源。距离项目300米就是包河万象汇。
1、土地端：包河区BH202416号地块于2024年6月27日成交，成交总价12.261亿元，楼面价12600元/平方米，溢价率12%。住宅历史成交均价2.49万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应200套，备案99套，去化率49.5%。（含开盘）
3、区位：项目位于政务东的龙川路与徽州大道交叉口往西约200米，地块位于高铁板块核心位置，距离合肥高铁南站仅500m。
总结：保利龙川瑧悦容积率仅2.0，是板块内难得的洋房产品。项目整盘得房率超90%，洋房产品得房率达95%，而建面约188㎡户型使用率甚至能达到98%。地块还临近绿地大融城、罍街、加侨国际广场、大摩广场、万达广场等，距离骆岗中央公园也仅有 1.5km。
1、土地端：包河区BH202304号地块于2023年4月25日成交，总价14330万元，住宅楼面价10714.29元/㎡、溢价率0.00%。住宅历史成交均价1.8万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应80套，备案38套，去化率47.5%。（含开盘）
3、区位：项目西近仙寓山路，快速通达南二环与望江东路；南临水阳江路，可直达徽州大道与马鞍山路。
总结：项目紧邻地铁1号线，周边有罍街、后街、包河万象汇、加侨国际广场等城市核芯商圈汇聚，项目周边覆盖多所幼儿园、合肥市望湖小学教育集团卫岗小学（东校区）、合肥市四十八中阳光教育集团六十五中学等优质教育环伺。项目容积率仅1.3，超低密规划。
分区县来看，包河区挂牌面积最高，政务区的挂牌均价最高。
分面积段来看，90-140m²以下的挂牌量最多，整体合肥二手房市场刚需面积段挂牌面积较多。
