相信大家，最近都被招商玺的首开所刷屏！
官方给出的成交数据为：首开61793万，整体去化60%，据说，最高单笔订单成交3100万。
暂且不论数据是否存在水分，但今年合肥的市场，确实是豪宅井喷，全面奔向高端改善。
NO.1|壹
滨湖占主力，总价600万以上新房盘点
以总价600万为节点，根据第一房小程序的统计，包括即将入市的新盘在内，共有12大楼盘。
这其中，滨湖占据了绝对的主力，包括招商玺、高速壹品、越秀观樾、越秀和樾府在内，都是总价千万级的产品。
由于高价盘的集中供应，滨湖房价也是震荡式上涨。根据第一房研究院AI楼市数据系统的统计，8月份滨湖新房供应均价45368元/㎡、成交均价37014元/㎡，对比今年一月份，供应、成交分别上涨14504元/㎡、7600元/㎡。
剩余的楼盘中，还包括包河的中海臻如府、置地瑰丽公馆、伟星天元、蜀山的天青臻境、经开的央璟颂，户型140㎡起步，最大200多㎡，皆是各自区域的TOP级产品。
NO.2|贰
总价600万以上新房，置业如何选
说实话，能买得起这些楼盘的客户，都是资金预算充足，手握好几套房的有钱人。
对于这些人来说，学区好不好，周边有没有地铁、商场等大型配套，其实已经不重要。对于这些人来说，产品好不好，符不符合他们的心意，才是置业的关键，这也是合肥新房产品力内卷的重要原因。
你敢相信吗？在竞品质满分要求层高3.15米的前提下，这些楼盘的层高普遍都是3.3米以上，最高甚至干到3.6米。
这几天，安徽也再出新政，鼓励住宅加大空间高度，提高至3.3米以上，从政策上定义了住宅的高度。
合肥楼市实拍图
至于干挂石材到顶、标配国内外一线品牌装标、配备会所……早已成产品的标配。
具体到上述楼盘，按照价格的划分，可以分为两档：
其一为千万级豪宅，政务东的伟星天元、滨湖的高速壹品、越秀观樾、招商玺等。
这其中，伟星天元首创五大产品设计，如悬浮洋房、庄园地库等理念，还是天鹅湖周边在售楼盘中，硕果仅存的高改楼盘。
招商玺无需多说，合肥单价最高的项目，招商安徽首个玺系列作品，浑身充满着豪宅气质；高速壹品最大面积达到585㎡，自带超3000㎡圈层私域会所，装修标准也都是嘉格纳、ASKO等国际一线品牌。
至于越秀观樾，整体纯洋房设计，共有205㎡、255㎡、305㎡三大面积段。过多的产品信息，暂时还没有对外透露，但作为全国十大豪宅产品系——樾玺作品，标准只会高不会低。
其二为区域TOP级高改作品，这些楼盘虽然没有千万级豪宅那么豪横，但在很多方面也达到了同等档次的标准，甚至在地段、品牌、物业等方面都有着得天独厚的优势。
如对标杭州置地风起钱潮，临近骆岗公园的置地瑰丽公馆、拥揽董铺湖一线湖景的招商天青臻境等。
整体来看，这些楼盘的总价都达到了600万以上。既然能达到这个标准，地段、配套都不会差，主要还是产品上的比拼。
这就很考验房企的产品开发能力了，毕竟能买得起这种档次的楼盘，眼光都很挑剔，只有在外立面、景观、会所等各方面做出差异化，才能被购房者所买单。
当然，大家如果想要详细了解各大项目，也可以在第一房小程序对应的楼盘详情页上，详细咨询。
NO.3|叁
结语
此外，如果你不想买新房，主要考虑二手房的话，总价600万以上也有很多选择。
前段时间，笔者统计了政务、滨湖的抗跌二手房，很多都作为参考：
比如政务的置地栢悦公馆、融创合肥壹号院、天鹅湖MOMΛ等，今年频繁成交千万级豪宅。
还有滨湖的中尚府、紫郡府、双玺、信达公园里、高速时代公馆等小区，产品、地段、配套等各方面都相当不错，可以重点看下。
可以说，过去几年的市场高峰期，买房最主要是地段、配套，只要地段选对了，房子就买对了一大半。
但随着房地产市场全面下行，市场竞争愈发激烈，要想在残酷的市场中脱颖而出，产品的因素越来越重要，这也是当下合肥新房、二手房小区比拼的关键。
文末高亮提示，如果你近期有总价600万以上新房、二手房置业需求，欢迎加入而非楼市总价600万以上买房交流群，详细咨询交流。
