土地市场

数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统

成交方面，本周安徽省16地市成交3宗涉宅用地，成交面积约106亩，总成交金额1.8亿元。

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供应方面，合肥九区本周供应1.72万m²。

成交方面，合肥九区本周成交17.18万m²，环比上涨106.34%，成交均价17580元/m²，环比下降32.37%。成交金额30.2亿元。

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分区域来看，新站区成交占比64.75%，九区排名第一，高新区占比19.62%，九区排名第二，庐阳区占比9.3%，九区排名第三。

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从成交面积段来看，本周环比90-110m²以上和110-130m²的面积段上涨趋势明显，合肥改善户型占比在逐渐增大。

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本周合肥市区商品房住宅备案1533套，备案均价17580元/㎡。

第一名，招商奥体公园备案69套，备案均价16315元/㎡；

第二名，朗拾森屿备案19套，备案均价24699元/㎡；

第三名，伟星万科星遇光年备案12套，备案均价23293元/㎡。

总结：招商奥体公园为新站热销楼盘，百年央企品质保障，项目主打刚需小户型，以走量为主导。项目邻近主干道新蚌埠路、邻近地铁4号线综保区站，通勤便捷。

1、土地端：高新区GX202303号于2023年4月28日成交，成交总价约17.39亿元，住宅楼面价UA2-5：8662.46元/平，UA2-6：7874.96元/平，溢价率14.93%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应749套，备案348套，去化率46.46%。（含开盘）

②主力面积段102-175㎡

3、区位：合肥市高新区习友路以北、小蜀山东路以西，项目背靠长江西路、望江西路、习友路、长宁大道、方兴大道、将军岭路等城市主干道。

总结：项目处于高新3.0区域核芯的“心脏”位置。星遇光年规划代建18班幼儿园、36班中学，并且邻近北侧地块规划48班小学，为讯飞小镇内部首发学校。周边商业有星遇光年商业街（待建）、大象街区。

NO.3|叁

二手房市场

本周新增二手房市场挂牌套数584套，环比下降47%，挂牌均价17988元/m²，环比上涨5%。(备注：数据包含合肥九区和三县)

分区县来看，肥西县挂牌面积最高，政务区的挂牌均价最高。

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分面积段来看，90m²以下的挂牌量最多，整体合肥二手房市场刚需面积段挂牌面积较多。

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