本周（10.28-11.3）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
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新房市场
供应方面，合肥九区本周供应4.3万m²。悦川名苑、璟文院、宸璟湾、和庐序园、望云瑞园进行了楼栋加推。
成交方面，合肥九区本周成交12.03万m²，环比上涨1624.2%，成交均价26290元/m²，环比上涨6.3%。成交金额31.6亿元。
分区域来看，包河区成交面积占比24.57%，九区排名第一。滨湖区成交面积占比18.17%，排名第二。庐阳区成交面积占比14.5%，排名第三。
从成交面积段来看，本周成交面积段130-150m²的占比最大。
10月28-11月3日合肥市区备案住宅类商品房893套，备案均价26290元/㎡
总结：项目拿地开发商是庐阳城市更新公司，属于庐阳区国资，项目采用代建代管模式，代建管理公司是招商地产。老城区商业配套齐全，周边有祥源广场，欢乐颂购物中心，置地财富广场，庐阳万象汇，新天地国际中心，方圆荟等。
招商四季臻邸项目分析：
1、土地端：BH202306地块于2023年5月30日成交，总价219310万元，住宅楼面价13043.48元/㎡，溢价率14.94%。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应1244套，备案734套，去化率59%。
②主力面积段103-188㎡
3、区位：项目位于位于历口路与郎溪路交口西北角，周边有包河大道、上海路、南二环、郎溪路等城市主干道。
总结：项目位于淝河板块核心，地块周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广等。医疗方面周边有合肥市第三人民医院（新院区）和安徽中医院（新院区）。
