本周（12.2-12.8）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
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新房市场
供应方面，合肥九区本周供应9.3万m²。望澜里、合柴记忆文创园、壹品花园、东方映园、宸璟湾、新曦园、璟文院、璟庭里取得预售证。
成交方面，合肥九区本周成交2.99万m²，环比下跌57.59%，成交均价26439元/m²，环比上涨5.43%。成交金额7.9亿元。
分区域来看，包河区成交面积占比31.28%，九区排名第一。经开区成交面积占比16.06%，排名第二。瑶海区成交面积占比12.63%，排名第三。
从成交面积段来看，本周成交面积段90-110m²以上的占比最大。
数据来源：第一房研究院AI楼市指数系统
12.2-12.8合肥市区备案住宅类商品房213套，备案均价26428元/㎡
第一名，天阜壹号备案38套，备案均价27147元/㎡；
第二名，招商奥体公园备案16套，备案均价17552元/㎡；
第三名，皖投云启锦上花园备案15套，备案均价24104元/㎡。
1、土地端：BH202424地块于2024年7月30日成交，成交总价5.81亿，成交单价1752万元/亩，楼面价13139元/平方米，溢价率0.11%。
①项目首开至今累计供应318套，备案166套，去化率52.2%。
3、区位：项目位于政务东、高铁南站两板块交界处，西临政务、北接老城，路网发达，生活配套成熟。
总结：天阜壹号依托政务核心区的优越位置，紧邻合肥大剧院、省博物馆等地标，南二环和宿松路畅通无阻，地铁4号线五号线环绕，直线距离4号线薛河站600多米，5号线凌大唐站仅200多米。商业资源上，项目位于商业密集区域，绿地大融城、绿地中心、信达乐活街等商业配套一应俱全，离合肥银泰万象城等大型商业中心也很近。
1、土地端：XZ202004地块于2020年9月24日成交，成交总价17.89亿，成交楼面价3993.78元/㎡+2.94万㎡自持，历史成交均价1.67万/㎡。
①项目于2021年8月首开，首开至今累计供应5214套，已售4559套，去化率84.43%。
3、区位：项目邻近主干道新蚌埠路、地铁4号线综保区站
总结：招商奥体公园为新站热销楼盘，百年央企品质保障，项目主打刚需小户型，以走量为主导。项目邻近主干道新蚌埠路、邻近地铁4号线综保区站，通勤便捷。
1、土地端：JK202208号地块于2022年6月成交，总价126975.95万元，溢价率14.73%。
①项目首开至今累计供应766套，备案584套，去化率76.2%。
3、区位：项目位于莲花路以东、石门路以北，项目位于明珠广场板块。
总结：项目临近天都路、金寨路、繁华大道、锦绣大道等城市主干道，周边商业百乐门、正大广场、中环购物中心齐聚，周边有合肥工业大学、安徽大学等优质教育资源，项目周边配套完善，生活舒适度高。
二手房方面，上周合肥二手房成交670套房源，环比下跌0.9%。从合肥二手房成交趋势来看，虽然近几周合肥二手房保持较高的成交量，活跃度较高，但是已经连续三周下跌。
从新增房源来看，从今年3月份以来，整体新增房源保持着较高的量，月均新增挂牌量基本在1.6万套。
