编者按：
NO.1|壹
多个小区价格亲民
从“好房新选”小程序查询省府板块的几个早期典型代表楼盘。
首先来看下佳源巴黎都市，2021年高峰期的时候二手房挂牌均价约3.8万/㎡，成交均价约3.18万/㎡。而2024年截至目前，整体挂牌价跌到了约2.2万/㎡，成交均价约2万/㎡。按成交价来看，3年跌了接近12000元/㎡。同时，这个小区对比三年前议价空间再进一步缩小，说明这个楼盘已经快跌到极限了。
记得当年大概是2015年左右，当时的楼盘备案均价才8300元/㎡左右。相对于当时来讲，即使是现在2万的均价出手，抛去接近10年左右的持有成本和银行利息来看，当时的购房业主还是“有赚”。但是想跌到当年开盘价还是有一定的难度。要知道，当年2015年合肥的GDP才5660.27亿，而2023年合肥的GDP是12673.78亿元，生产总值翻了2.24倍，居民生活水平、物价都在上涨。当下2万左右的成交价，对比高峰期的3万+成交价来讲，的确是实实在在地“倒车接人”。
第二个代表小区是万科蓝山，2021年高峰期的时候二手房挂牌均价约4.1万/㎡，成交均价约3.4万/㎡。而2024年截至目前，整体挂牌价跌到了约2.3万/㎡，成交均价约1.97万/㎡。按成交价来看，3年跌了接近14000元/㎡。小区成交价已经跌到了“1字头”。
记得当年大概是2013年左右，当时的楼盘备案均价才8600元/㎡左右。相对于当时来讲，即使是现在1.97万的均价出手，抛去接近11年的持有成本和银行利息来看，当时的购房业主也是“有赚”。同样的，想跌到当年开盘价还是有一定的难度。当下1.97万左右的成交价，对比高峰期的3.4万成交价来讲，也是在“倒车接人”。
第三个代表楼盘是融创滨湖印 ，2022年高峰期的时候二手房挂牌均价约4.6万/㎡，成交均价约3.86万/㎡。而2024年截至目前，整体挂牌价跌到了约3.7万/㎡，成交均价约2.75万/㎡。按成交价来看，2年跌了接近11000元/㎡。
融创滨湖印，当年首开高层价格2.3-2.6万，总价在250-320万；洋房均价2.9万/㎡，洋房最高总价约1100万。相对于当时来讲，目前的2.75万成交价已经快跌到了开盘价水平。这个小区无疑也是在“倒车接人”，当时没有“上车”该小区的购房者，这个时候市场创造了机会点。
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NO.2|贰
省府板块分析
从规划上来讲，滨湖属于合肥“一核四心”的一级城市中心，是重点打造的新区域。同样，从“环城”走向“环湖”，滨湖新区经过十余年的发展可以说是厚积薄发。
而从板块规划上来看，省府板块，自省政府搬迁之后，进入滨湖热点发展区域之一，板块发展以高端居住为主。
说交通，滨湖新区几条主干道无缝对接合肥老城区；绕城高速可直通省内外各个城市，公路基础设施健全，地铁1号线、5号线、规划7号线全面提升市域交通能级。
说生活配套，随着合肥市政府积极引入银泰、奥特莱斯等商业品牌，师范附小、四十六中、四十八中等教育集团化办学，区域适住性不断增加。
说市场，整个滨湖区二手房价格，2021年成交价格涨到2.7万/m²，随后2022年小幅度的下降，均价2.68万元/m²。然后就是两年的下跌，现在均价只有1.9万/m²。2024年的价格相当于回到了2019年的价格。
再来看下滨湖区的新房市场，从2017年以来，滨湖的新房价格不断上涨，2017年滨湖新房价格1.7万/㎡，到2019年新房价格上涨到1.9万/㎡，两年新房价格上涨2千+/㎡，而2020年滨湖新房价格突破2.2万/㎡，到2022年，滨湖新房价格每年基本都上涨2千+/㎡。而到今年滨湖新房价格直接破3万/㎡。
NO.3|叁
结语
虽说行情在普降，但要知道每一个城市的每个板块都有一个底线价。滨湖有没有到底我们不知道。但事实是今年新晋入市的新盘，如高速壹品、招商玺、越秀观樾、越秀和樾府等楼盘，皆是总价突破千万级的产品。滨湖的新房价格涨了，这个是不争的事实。这个时候二手房在“倒车接人”也是一个不争的事实，对于当初没有“上车”的购房者而言，在目前新房价格不断上涨下，可能是一种机会。但同时也要考虑自身的抗风险能力，谨慎投资。
