9月4日合肥市区备案住宅类商品房31套，备案均价22935元/㎡。
第一名，伟星长城御澜道备案4套，备案均价22397元/㎡。
第二名，招商四季臻邸备案3套，备案均价23698元/㎡；
第三名，融创光合森林（光合森林）备案3套，备案均价16522元/㎡；
1、土地端：YH202308号地块于2024年6月28日成交，成交总价31707.36万元，住宅楼面价11085.71元/㎡，住宅历史成交均价2.38万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应134套，备案27套，去化率20%。
②主力面积段110-143m²
3、区位：合肥市瑶海区临泉东路以南、和县路以东。距2号线漕冲站直线距离约600米，距4号线站塘站直线距离约900米。同时临泉东路、北二环、长江中路串联合肥东西主城，铜陵路高架、东二环、郎溪路高架接连合肥南北动脉交通网。
总结：项目教育方面，行知本部（初中）距离御澜道直线距离约600m，这所学校近6年来综合排名位列合肥初中前列。周边还有合肥众望中学、和平小学教育集团郎溪路小学、合肥市行知小学等，教育资源浓厚。商业方面，对面就是瑶海万达，周边有长江180、瑶海天街、东城广场、万象汇（在建），商业配套醇熟。
1、土地端：BH202306地块于2023年5月30日成交，总价219310万元，住宅楼面价13043.48元/㎡，溢价率14.94%。
①项目首开至今累计供应1144套，备案516套，去化率45.1%。
3、区位：项目位于位于历口路与郎溪路交口西北角，周边有包河大道、上海路、南二环、郎溪路等城市主干道。
总结：项目位于淝河板块核心，地块周边配套成熟，临近地铁4、6号线，周边还有罍街、星隆购物广等。医疗方面周边有合肥市第三人民医院（新院区）和安徽中医院（新院区）。
融创光合森林（光合森林）项目分析：
1、土地端：新站区XZ202109号地块于2021年12月8日成交，成交总价68680.24万元，住宅楼面价7425.60元/㎡，住宅历史成交均价1.7万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应832套，已售424套，去化率50.96%。
②主力面积段89-105㎡
3、区位：项目位于新站区职教城板块，新站区学林路以北、大众路以东，周边有大众路、学林路等城市主干道。此外，项目邻近地铁3号线相城路站，出行更加便利。
总结：融创光合森林项目为新站区新兴楼盘，项目周边规划配套完善，包括黉街、学林公园等。此外，项目自建9班幼儿园，周边大学林立。环境优良且教育资源丰富，紧邻主干道，通勤便捷。
