2024年，房地产市场持续调整，市场持续下行，前三季度新房销售同比下跌明显，二手房“以价换量”保持一定的活跃度，9月度高层明确提出房地产市场止跌回稳，随后一系列重磅利好政策落地，为市场注入信心，四季度以来成交量不断创新高。2024年合肥楼市具体如何，下面从区域销售、房企销售以及项目销售和土地市场来详细解说一下。
第一名招商蛇口
招商蛇口销售金额87.82亿元，销售面积36.23万㎡，销售套数2941套。招商蛇口贡献最大的项目是招商四季臻邸，今年以来该项目销售七百多套房源，其次是董铺湖板块的招商天青臻境，以及省府板块的豪宅招商玺。
第二名保利发展
保利发展销售金74.85亿元，销售面积42.47万㎡，销售套数3913套。业绩贡献最大项目位于淝河板块的保利海上瑧悦和政务东板块新计容项目保利龙川瑧悦，以及东部新中心联合开发项目和光峯境等项目。
第三名伟星集团
伟星集团销售金额66.87亿元，销售面积27.04万㎡，销售套数2020套。业绩贡献最大项目位于讯飞小镇的伟星万科星遇光年，其次是瑶海老城区的伟星宸ONE，以及蜀西湖板块的伟星玖峯汇，另外金融板块的伟星滨江道表现也不错。
第一名华润城建望雲
项目成交金额25.97亿元，销售面积8.36万㎡，销售套数535套，销售均价31070元/㎡。项目位于滨湖金融板块，项目主力户型面积141-221㎡，纯改善大户型，项目折扣力度较大，销售较好。
第二名朗拾森屿
项目成交金额24.18亿元，销售面积9.64万㎡，销售套数793套，销售均价25070元/㎡。项目位于淝河板块，是满分竞品质项目，项目主力户型面积98-143㎡，自9月底以来，项目折扣力度较大，目前所剩房源不多。
第三名招商四季臻邸
项目成交金额22.37亿元，销售面积8.94万㎡，销售套数724套，销售均价25019元/㎡。项目位于淝河板块，也是满分竞品质项目，项目主力户型面积103-191㎡，项目是淝河板块首个有下沉式会所，整体品质较高，且优惠力度也比较大。
结语
今年是楼市调控的变革之年，诸多限制性政策退场，一切都以“稳楼市”为最终目标。9月26日，中央政治局会议首提“促进房地产市场止跌回稳”，以一线城市为代表，各项刺激性政策依次释放，并对楼市成交产生了明显的积极作用，但整体市场表现仍然是“弱复苏”。
当前，合肥市场进入深度调整期，土地和新房市场双双下行，二手房呈现 “以价换量” 态势，新房市场两极分化显著。土地方面，市场持续承压，销售端未见明显回暖，房企拿地越加谨慎，以少量多次供地为主，进入四季度后供地节奏加快，同时核心地块供应，尤其是政务红四方压轴地块出让，与此同时，房企拿地积极性较低，土拍市场化拿地意愿较低，主要是以平台公司托底。新房方面，在品质方面大大提升，从竞品质到计容新规，新房越来越豪宅化，新房价格天花板也被刷新，另一方面分化加剧，尤其9月底后新房普遍打折，且优惠力度空前，新房“以价换量”也越来越明显，同时国企收购市场商品房用于租赁住房力度也在较大，库存量不断清除，去化周期也在缩短。二手房价格持续下跌，部分房源甚至于高峰期相比腰斩，这也给刚需购房者提供了上车的机会，相对于新房市场，二手房活跃度较高。
整体来看，今年合肥市场虽然进入深度调整期，但取得目前的成绩也实属不易，展望2025年，随着政策的持续推动和市场需求的不断变化，合肥房地产市场将迎来更多机遇与挑战。
