编者按：
NO.1|壹
启动区二手房价格降价
滨湖区的二手房现在成了合肥的“典型代表”，说到二手房就会提到滨湖。因为滨湖现在发展迅速，新房已经全面面向改善，所以滨湖的二手房是更加能看出市场环境。但近段时间已经被滨湖部分二手房降价的消息刷屏。
再举例蓝鼎观湖苑小区，小区门口就是地铁1号线紫庐站，成交价在2021年的时候2.3万/m²，现在只有1.5万/m²，下降了8000元/m²。
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NO.2|贰
滨湖启动区也“倒车接人”
再来看看整个滨湖区二手房价格，2021年成交价格涨到2.7万/m²，随后2022年小幅度的下降，均价2.68万元/m²。然后就是两年的下跌，现在均价只有1.9万/m²。2024年的价格相当于回到了2019年的价格。
再来看下滨湖区的新房市场，从2017年以来，滨湖的新房价格不断上涨，2017年滨湖新房价格1.7万/㎡，到2019年新房价格上涨到1.9万/㎡，两年新房价格上涨2千+/㎡，而2020年滨湖新房价格突破2.2万/㎡，到2022年，滨湖新房价格每年基本都上涨2千+/㎡。而到今年滨湖新房价格直接破3万/㎡。
启动区的新房市场方面，作为最早建设的区域，启动区的入住率非常高，在整个合肥都是属于入住率最高的一列，目前板块内无新房在售。
现在这种价格，只能说腰斩、破发。为什么会出现这种现象，背后的原因也很简单。
合肥楼市航拍大图
一方面是整体市场大环境的影响。不仅是滨湖，当前整个合肥的二手房都很惨。只不过滨湖的泡沫较高，在这一段下跌大潮中，降价幅度相对较大，容易引起市场的关注。
另一方面，是滨湖部分二手房，如云谷、宝能、联投等限价盘，都聚集了大量的投资客。值此市场下行之际，部分资金不足，急于套现的投资客户，容易出现大面积降价抛房的现象。
当然，还有一个很重要的原因，即滨湖房地产市场全面走向改善化，置业客群愈发青睐大面积的改善产品，从而导致部分房龄老旧，品质、物业等各方面表现不显的二手房，陷入到低流动性的境地。
NO.3|叁
结语
整体来看，当前的滨湖房地产市场，正走向全面的割裂分化。今年新晋入市的新盘，如高速壹品、招商玺、越秀观樾、越秀和樾府等楼盘，皆是总价突破千万级的产品。
不论新房、二手房，当前下滑趋势都十分明显。新房降价打折，高佣金成为常态，二手房更为压力山大，二手房市场正在 “倒车接人”，对于当初没有“上车”的购房者而言，在目前新房价格不断上涨下，可能是一种机会。
