9月25日合肥市区备案住宅类商品房17套，备案均价23472元/㎡- 大数跨境

第一房研究院

2024-09-26

9月25日合肥市区备案住宅类商品房17套，备案均价23472元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，朗拾森屿备案5套，备案均价24177元/㎡；

第二名，招商雍境湾备案2套，备案均价21090元/㎡；

第三名，皖投云启锦上花园备案2套，备案均价24043元/㎡。

朗拾森屿项目分析：

1、土地端：包河BH202302号地块于2023-04-25成交，总价213703.2万元，居住楼面价13108.63元/㎡，溢价率14.86%，住宅历史成交均价2.51万/㎡。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应1261套，备案815套，去化率64.63%。

②主力面积段103-142㎡

3、区位：项目位于北京路以东、秋浦河路以南，附近有龙川路、东二环、包河大道和上海路等多条主干道。

总结：万科在淝河板块打造的又一个拾系作品，项目临近4、6号线，位于淝河板块，邻近合肥淝河小学、二十九中，配套完善，人口密集，居住氛围良好，价值潜力巨大。

招商雍境湾项目分析：

1、土地端：包河BH202201号地块于2022年3月25日成交，成交总价117233.8万元，A地块住宅楼面价10550元/㎡，B地块住宅楼面价11869元/㎡，住宅历史成交均价2.21万元。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应1105套，已售884套，去化率80.00%。（含开盘）

②主力面积段93-120㎡（刚需/改善户型为主）

3、区位：项目位于西安路与吉林路东北角，周边道路四通八达，靠近大圩生态区。

总结：招商雍境湾项目是包河区新兴楼盘，该项目由招商集团摘地并开发建设。楼盘周边配套设施完善但能级较低。周边路网基本通达，但距离最近的五号线花园大道站约有4公里。

皖投云启锦上花园项目分析：

1、土地端：JK202208号地块于2022年6月成交，总价126975.95万元，溢价率14.73%。

2、市场端：

①项目首开至今累计供应678套，备案484套，去化率71.39%。

②主力面积段105-138㎡

3、区位：项目位于莲花路以东、石门路以北，项目位于明珠广场板块。

总结：项目临近天都路、金寨路、繁华大道、锦绣大道等城市主干道，周边商业百乐门、正大广场、中环购物中心齐聚，周边有合肥工业大学、安徽大学等优质教育资源，项目周边配套完善，生活舒适度高。

【声明】内容源于网络

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第一房研究院公众号隶属于合肥第一房网络科技有限公司，依托院校、研究机构、媒体等资源组建核心团队。自主研发的筋斗云AI楼市指数系统，覆盖土地、房产等数据。作为政企与土地之间的桥梁，精准对接客户需求，助力项目快速落地。

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