本周（11.11-11.17）新房、二手房数据出炉，一起来看下。
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新房市场
供应方面，合肥九区本周供应6.67万m²。云启锦上花园、瑰丽花园、望萃庭、悦川名苑进行了楼栋加推。
成交方面，合肥九区本周成交2.59万m²，环比上涨5.92%，成交均价25425元/m²，环比上涨1.82%。成交金额6.6亿元。
分区域来看，包河区成交面积占比35.35%，九区排名第一。经开区成交面积占比19.05%，排名第二。蜀山区成交面积占比10.26%，排名第三。
从成交面积段来看，本周成交面积段200m²以上的占比最大。
11月11-11月17日合肥市区备案住宅类商品房187套，备案均价25413元/㎡
1、土地端：包河区BH202416号地块于2024年6月27日成交，成交总价12.261亿元，楼面价12600元/平方米，溢价率12%。住宅历史成交均价2.49万/㎡。
2、市场端：
①项目首开至今累计供应264套，备案139套，去化率52.6%。（含开盘）
3、区位：项目位于政务东的龙川路与徽州大道交叉口往西约200米，地块位于高铁板块核心位置，距离合肥高铁南站仅500m。
总结：保利龙川瑧悦容积率仅2.0，是板块内难得的洋房产品。项目整盘得房率超90%，洋房产品得房率达95%，而建面约188㎡户型使用率甚至能达到98%。地块还临近绿地大融城、罍街、加侨国际广场、大摩广场、万达广场等，距离骆岗中央公园也仅有 1.5km。
1、土地端：经开区JK202302号地块于4月25日6家竞品质，单价1608万元/亩，总价241190.1万元，住宅楼面价12060元/㎡，溢价率14.86%。
①项目首开至今累计供应1249套，备案929套，去化率74.37%。
3、区位：项目位于经开区繁华大道以南、集贤路以西，临近二环路、繁华大道、方兴大道
总结：项目临近天鹅湖万达，银泰城、万象城，紧邻安徽大学、合肥工业大学，自建18班高品质幼儿园，代建168玫瑰园西校新校区。医疗方面，距离安医大二附约3公里，周边配套完善。
1、土地端：经开区JK202209号地块于2022年6月23日成交，成交总价132667.8万元，成交楼面价13922.46元/㎡，住宅历史成交均价2.38万/㎡。
①项目首开至今累计供应664套，已售408套，去化率61.4%。（含开盘）
3、区位：项目位于合肥市经开区佛掌路以东、石门路以北，周边道路环绕，邻近城市主干道繁华大道。
总结：皖投云启锦悦项目为经开区楼盘，项目主打刚需小户型，项目周边规划配套完善，环境优良，周边道路环绕，邻近城市主干道繁华大道，通勤便捷。
二手房市场，上周合肥二手房成交了763套房源，环比上周二手房成交量上涨了6.7%，已经连续5周成交量保持在700套房源以上，而且整体来看，合肥二手房成交量呈上涨趋势，而且从近期的成交量来看，二手房活跃度较高。
从近一个月二手房新增房源来看，整体新增房源还是保持相对稳定，尤其本轮降税后，合肥新增二手房没有出现增加，也就是说目前合肥二手房仍然还是以刚需为主。
