NO. 1｜壹
城市工作会议定调
同时会议部署了城市工作7个方面的重点任务：
着力优化现代化城市体系；着力建设富有活力的创新城市；着力建设舒适便利的宜居城市；着力建设绿色低碳的美丽城市；着力建设安全可靠的韧性城市；着力建设崇德向善的文明城市；着力建设便捷高效的智慧城市。对于房地产发展有以下几点影响：
合肥楼市航拍图
城市发展进入城市更新的重要时期
加快构建房地产发展新模式
近几年，构建房地产发展新模式多次被提及，各地也在积极探索适合当地发展的新模式，房地产发展新模式包括完善“市场+保障”住房供应体系、改革完善房地产基础性制度、建立“人房地钱”要素联动机制、高品质住房建设、建立房地产协同监管机制等内容，预计未来会有更多新模式配套政策将进一步完善和实质性落地。
稳步推进城中村和危旧房改造
今年多地住建重点工作是城中村和危旧房改造，而相比2015年棚改三年计划相比，本轮侧重“存量提质增效”而非增量扩张，“加强既有建筑改造利用”、“不搞大拆大建”。另外，与之相匹配的房票安置政策或将继续完善，相关措施也会促进房地产市场止跌回稳。
合肥楼市航拍图
绿色低碳的“好房子”成为焦点
以绿色低碳为重要特征的“好房子”将是提升城市发展质量的重要一环。6.13国常会强调要扎实有力推进“好房子”建设，并将“好房子”建设纳入城市更新机制加强工作统筹，这也表明未来不论是新建住房还是之前的老房子、旧房子改造均以“好房子”为目标，后期在“好房子”标准、鼓励“好房子”建设等方面将有更多的政策落地，与此同时，在规划、土地、金融等方面也会有更多的支持政策落地。
重点发展城市群和都市圈，区域协调更进一步
本次会议明确提出“着眼于提高城市对人口和经济社会发展的综合承载能力，发展组团式、网络化的现代化城市群和都市圈，分类推进以县城为重要载体的城镇化建设，继续推进农业转移人口市民化，促进大中小城市和小城镇协调发展，促进城乡融合发展”， 预计未来区域将更加协调发展，优势地区的经济、人口集聚能力也有望进一步增强。
土地供给或更侧重人口、产业集聚地区
强调“坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，优化城市空间结构”，预计未来新增土地供应或进一步向人口集聚、产业集聚的地区倾斜，更好满足职住平衡，配套好的优质地块有望继续放量。
NO. 2｜贰
2000年底前合肥老旧小区“应改尽改”
而近日，《合肥市城市更新专项规划（2021-2035年）》（公示稿）已出炉，新规划将为合肥打造创新驱动发展的全国示范城市提供支撑，推动形成内涵集约型发展格局与绿色低碳生态范式，此轮合肥市城市更新规划与国家城市会议相关内容要求高度一致。
本次规划范围为合肥市中心城区（即瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区、高新区、经开区、新站高新区）所辖区内的现状建设用地。规划期限近期至2027年，远期至2035年。
城市更新对象确立为“三旧一村”（包括旧厂区、旧住区、旧商办、城中村）及其他类改造对象。其他类主要包括城市基础设施建设改造、生态系统修复、城市历史文化保护传承以及国家和省、市确定的其他更新活动涉及区域。
以滨水岸线活化与水网治理为核心，构建城水共生的生态网络。实施“新翡翠项链”滨水岸线提升行动，2027年前完成南淝河、十五里河绿带更新及环城公园等重点公园改造，形成连续开放的公共空间系统。
NO. 3｜叁
红四方地块城市更新
合肥市城市更新专项规划提到十五里河绿带更新等在2027年前完成，说到十五里河不得不提合肥轨道，去年年底，备受关注的合肥政务天鹅湖片区红四方地块均被合肥轨道收入囊中，其中SS202408号居住地块，成交单价3350万元/亩，总价43.79亿元，楼面价27916.7元/平方米，创造了合肥成交单价、楼面价的新纪录。
红四方地块就是涉及十五里河更新，合肥轨道还为此举办蜀山区天鹅湖东地块代建河道绿地景观设计大赛，规格之高，中、美、法、澳等五国顶尖设计团队历经激烈角逐，五家联合体入围，最终泛亚景观设计（上海）有限公司和中国城市规划设计研究院联合体中标。
据悉，合肥天鹅湖东原红四方地块河道及景观设计是全球一线创作团队以更具前瞻性的设计理念，以“河”兴城，“河湖”共建，对天鹅湖中心区滨水景观实施立体重塑。合肥天鹅湖中心区让水岸不再是空间的边界，更成为城市、自然与生活和谐交融的美学主场。
NO. 4｜肆
结语
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