NO.1|壹
7月三宗涉宅均底价成交
新站区XZ202501号地块
地块位于北二环路以北、芦岭路以西，占地130.72亩，容积率1.3，合肥城建+中房以底价竞得，成交单价750万元/亩，成交总价9.8亿元，成交楼面8654元/㎡，溢价率0%。
该地块也就是生态公园地块，被公园包围，根据出让要求同步新建地块周边66.66亩城市公园及改造提升生态公园范围463.96亩公园绿地，居住环境比较优越，而且容积率1.3，适宜打造墅类产品。如此以来，合肥城建将在新站打造除梓桐院外又一高端改善项目。
包河区BH202512号地块
地块位于包河区殷汇路以北、宁国路以东，规划居住用地，面积29.53亩，容积率1.6，包河城市更新以1000万/亩竞得，成交总价2.953亿元，成交楼面价9375元/㎡，溢价率0%。
该地块位置比较优越，南侧临近南二环，周边一号线和5号线，出行比较方便。南侧紧邻罍街公园，北侧和西侧为罍街，不论是休闲还是购物娱乐都比较方便，地块面积不大，容积率1.6，后期主要还是以小高层为主，旁边有在售的天阜序壹号。
包河区BH202513号地块
地块位于包河区太湖路以南、徽州大道以东，规划居住用地，面积6.89亩，容积率2.5，包河城市更新以1000万元/亩竞得，成交总价6890万元，成交楼面价6000元/㎡。
肥西县FX202527号商业地块被合肥益恒商业管理有限公司竞得，成交单价161万元/亩，成交总价6439万元，溢价率0.63%，该地块位于肥西中派片区，地块的出让将进一步完善片区商业配套。
NO.2|贰
土拍市场持续低温
此次土拍结果延续了合肥土地市场的低温态势。据此前曝光的报名信息，7月土拍仅3宗地块有房企报名，市场化房企几乎集体缺席。 与今年初相比，市场热度明显下滑。房企拿地越加谨慎，尤其民企拿地意向不明显，土拍主要以国央企拿地为主，尤其是以区域城投底价成交。
合肥土地市场分化加剧，2025年计划供应的1840公顷土地中，其中居住用地占306.67公顷，商品住房用地（含城市更新项目用地）达295.54公顷。包河区成为供地主力军，全年计划供应80.8公顷居住用地，占全市总量的四分之一以上。紧随其后的是经开区（54.87公顷）和瑶海区（47.47公顷）。
而截至目前，合肥土地成交26宗地块，合计面积1296亩，仅完成了约3成。在市场化房企拿地意愿低迷的背景下，合肥土地市场中心城区主要以城市更新为主，边缘板块尝试以低容积率地块。
合肥楼市航拍图
随着7月土拍收官，合肥土地市场进入下半年关键期。根据计划，核心板块仍是供地主力，包括省府东、骆岗公园、东部新中心、柏堰湖等战略板块。 市场供需关系面临挑战。热点区域土地集中供应可能加剧板块内竞争，但通过平台公司拿地、TOD综合开发等模式，可平衡开发节奏，避免短期过量冲击房价。
从开发策略看，今年合肥土地市场已呈现 “国进民退” 态势。当前合肥土地市场的调整期也是转型机遇期。随着各项政策效应逐步释放，市场仍在调整期，区域分化将进一步加剧。
讯飞小镇、科大附中附小 城建星启时代
合肥主城 纯洋房社区 招商春和景明
山姆旁，六恒科技 皖投安澜府
肥东首个新计容墅居，浮岛台地社区绿城咏湖源翠
NO.3|叁
结语
合肥土地市场正经历深度调整。截止目前，合肥土拍结果凸显两个关键点：一是城市更新和TOD综合开发成为土地市场压舱石；二是国资平台底价成交现象常态化。 当民营房企在土地市场集体缺席时，地方城投公司肩负起区域开发的重任。这种模式短期内可维持土地市场稳定，但中长期需要培育新的市场化力量。
未来的合肥土地市场，将呈现 “核心板块价值凸显、城市更新遍地开花” 的双轨并行格局。那些坐拥地铁网络、教育资源和完善配套的地块，仍将在寒流中保有温度。
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