2025年9月11日，界首市自然资源和规划局发布一宗国有建设用地使用权拍卖出让公告，地块编号【2025】-13，位于曹庄路西侧、中兴路南侧，总面积46.0671亩，规划为居住兼容商业用途，起始价164万元/亩。该地块的推出，标志着界首在国土空间规划引领下，城市发展迈入实质性推进阶段。

NO.1｜壹
界首46亩黄金地块挂牌！颍南片区价值爆发在即

今年以来，界首市土地供应节奏稳中有进，本宗地块的推出进一步体现了政府在土地资源配置上的精准把控。根据《界首市2025年度国有建设用地供应计划》，全市计划供应土地总量约7255.61亩，其中居住用地占比24.23%，工业用地占25.98%，交通运输用地占18.62%，公用设施用地占14.43%。从空间分布来看，重点保障中心城区、光武镇、田营镇等区域发展需求，尤其是颍南街道、东城街道等城市拓展方向。

本宗【2025】-13地块位于颍南片区，属中心城区重点发展区域，紧邻城市发展轴与沙颍河景观带，不仅交通便利，更具备显著的生态和区位优势。根据规划，该区域将重点布局高品质居住与配套服务功能，与界首市“南跨、北拓、东展、西织、中优”的城市发展方向高度契合。从土地供应结构来看，界首正持续优化国土空间布局，增强城市综合承载能力，为人口集聚和产业升级提供坚实保障。

NO.2｜贰
产业+人口+高铁！界首2035年蓝图已现

界首近年发展势头强劲，多项利好叠加为其注入持续动能。根据《界首市国土空间总体规划（2021—2035年）》，界首定位为“链接长三角与中原城市群的节点城市”“皖北生态宜居城市”和“产业强市”。至2035年，市域常住人口预计达81万人，城镇化率提升至66.5%，中心城区人口规模约40万人。

产业方面，界首坚持“产业兴城”战略，重点打造循环经济、新能源、高端装备制造等产业集群。2025年供应计划中工业用地超1885亩，光武、田营等科技园区成为产业集聚新高地。人口方面，界首是阜阳市人口增长最快的县市，2020年常住人口68.09万人，城镇化率47.4%，潜力巨大。配套层面，全市积极推进交通、教育、医疗等公共服务设施均衡布局。郑合高铁开通后，界首正式迈入“高铁时代”，进一步融入合肥、郑州一小时经济圈。

此外，界首还依托沙颍河、泉河生态廊道推进“多彩水乡”建设，持续优化城市风貌与人居环境。从文化保护到乡村振兴，从节水城市到创新共同体，界首正在多重战略叠加下迎来发展的黄金期。

NO.3｜叁
颍南地块或成界首人居新标杆

界首市此次推出的颍南地块，是城市"南跨"战略的重要落子，其46亩优质土地兼具居住与商业价值，容积率控制在1.8以内，符合现代宜居社区标准。从《界首市国土空间总体规划（2021-2035年）》可见，该区域位于城市发展主轴，毗邻沙颍河景观带，既享受成熟配套又具备生态优势。结合2025年度供地计划中居住用地占比24.23%的配置，反映出政府正在通过精准供地推动产城融合、提升人居品质的清晰路径。

第一房智库观点：

颍南地块的推出恰逢界首城镇化加速期（2035年目标城镇化率66.5%），其"低密开发+滨水生态"的定位，有望成为吸引合肥、阜阳等周边城市外溢需求的桥头堡。

建议开发商重点关注三点：

一是把握郑合高铁带来的区域交通升级红利；

二是结合规划中"两带一环"生态格局打造亲水社区；

三是联动田营科技园等产业板块，开发职住平衡型产品。