2025年9月25日，淮北市自然资源和规划局发布一则国有建设用地使用权挂牌出让公告（淮自然资规告字〔2025〕12号），推出位于烈山区宁山路西、沱河东路北的一宗优质住宅用地，编号为淮自然资规挂〔2025〕24号。该地块面积约11.3亩，规划为二类城镇住宅用地，容积率1.0-2.0，起始总价1790万元，保证金360万元。此举不仅标志着淮北2025年度土地供应计划的扎实推进，更体现出烈山区作为城市发展重要增长极的持续潜力。
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地块详情与供应背景
本次挂牌的淮自然资规挂〔2025〕24号地块，位于烈山区宁山路西侧、沱河东路北侧，土地面积7531.81平方米（约11.3亩），规划用途为二类城镇住宅用地，容积率控制在1.0至2.0之间，建筑高度不宜超过60米，土地使用年限为70年。该地块起拍价1790万元，竞买保证金360万元，拟于2025年11月5日上午9时在淮北市公共资源交易中心举行现场竞价会。
从土地供应计划来看，该地块的推出并非孤立事件。根据《淮北市本级2025年度国有建设用地供应计划》，全市计划供应土地总量为182.0649公顷，其中住宅用地66.8537公顷，占比36.72%，工矿仓储用地52.2878公顷，占比28.72%。住宅用地中，烈山区作为重点发展区域之一，土地资源投放有序、结构合理，体现出淮北在土地资源配置上的前瞻性与统筹能力。
值得注意的是，该地块规划条件中明确提出：“若该地块与南侧地块为同一竞得人，可共用小区出入口，绿地率、停车设施和各类配套设施可统筹规划、共建共享。”这一条款不仅有利于集约利用土地、提升小区整体品质，也反映出淮北在推动片区整体开发、促进城市空间协同发展方面的政策导向。
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淮北发展利好：规划引领，区域价值跃升
淮北近年来在城市发展方面动作频频，尤其是随着《淮北市国土空间总体规划（2021-2035年）》的深入实施，城市格局正迎来历史性蜕变。此次烈山区住宅地块的推出，正是淮北落实总体规划、推动“相濉一体”发展的重要举措之一。
规划赋能，烈山区位优势凸显
根据总体规划，淮北正在构建“一带双城、一环六镇”的城市空间结构，推动中心城区与濉溪县城一体化发展，形成“城在山中、湖在城中、山水相映”的生态城市格局。烈山区作为淮东重要组成部分，不仅承担城市功能疏解任务，更是对接皖北承接产业转移集聚区的重要门户。
在交通方面，淮北正加快建设高效快捷的交通体系，构建“环+放射”路网格局，规划“十一横十四纵”主干路网，推动高铁西站片区建设，提升区域交通枢纽功能。此次出让地块位于烈山区宁山路与沱河东路交汇处，未来可通过城市干道快速接入区域交通网络，出行便利度将显著提升。
产业与人口双轮驱动，刚需与改善需求并存
淮北作为传统能源城市，正加快推动绿色转型发展，建设“国家重要新型综合能源基地”和“绿色转型发展示范城市”。随着产业升级和招商引资力度加大，一批高质量产业项目落地，吸引人口集聚，带动住房需求增长。
特别是在烈山区，依托安徽自由贸易试验区联动区的政策优势，现代服务业、高新技术产业加快布局，就业岗位增加，人口导入能力增强。再加上淮北持续推进“宜居宜业”城市建设，教育、医疗、文化等公共服务设施不断完善，15分钟社区生活圈覆盖率持续提升，进一步增强了区域居住吸引力。
生态与文化并重，打造高品质生活空间
淮北始终坚持“生态优先”发展战略，构建“一带两山三河四区”的生态保护格局，推动采煤沉陷区综合治理和生态修复，建设中央湖廊、城市通风廊道和蓝绿开敞空间系统。烈山区作为城市东部重要生态节点，坐拥龙脊山生态资源，毗邻沱河景观带，具备建设低密度宜居社区的天然优势。
此外，淮北还注重塑造“全域魅力空间”，打造“相城板块—运河板块—双堆集板块”三大文旅功能区，推动文化旅游与城市发展深度融合。这些举措不仅提升城市形象，也为居民提供更丰富的生活体验和休闲选择。
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结语
从市场层面看，该地块具备三方面优势：一是区位优势明显，烈山区作为淮北市"相濉一体"战略的重要承载区，正迎来快速发展机遇；二是规划条件优越，容积率适中，适合打造改善型住宅产品；三是配套政策支持，允许配套设施共建共享，有助于提升项目整体品质。
对开发商而言，建议重点关注烈山区发展规划和基础设施进展，把握城市东进发展机遇。产品设计应结合淮北"山水融城"理念，打造与区域特色相融合的高品质住宅项目。同时要密切关注周边教育、医疗、交通等配套建设进度，合理把握开发时序。
对购房者而言，烈山区凭借其生态资源、发展规划和持续完善的配套设施，正在成为宜居宜业的价值洼地。建议关注该区域发展动态，把握置业机遇。
