一幅袖珍地块的出让公告，背后是太和县城乡融合发展的战略雄心。
2025年7月31日，太和县土地市场迎来乡镇区域又一重要地块亮相——位于李兴镇人民路南侧、文化广场东侧的TG[2024]-82号地块正式挂牌出让。
这块面积仅1200.99平方米（约合1.8亩）的零售商业用地，容积率1.0-1.5，起始总价131.4万元，竞买保证金66万元，计划于8月21日拍卖。
在太和县2025年计划供应355.3公顷土地的宏大背景下，这块“袖珍”地块却折射出太和县撬动乡村振兴与城乡融合发展的战略思维。
NO.1|壹
李兴镇地块的战略落子
TG[2024]-82号地块虽小，但规划条件极具深意。根据出让公告，该宗地要求零售商业用地占主导，同时允许兼容城镇住宅用地，但住宅建筑面积占计容总建筑面积的比例不得大于40%。
这一混合用地模式，正是太和县在特色产业强镇植入高品质生活功能的创新实践。
李兴镇并非普通乡镇。作为太和县规划的九个二级城镇之一，李兴镇中药材基地已被列为全县“农业+文旅+电商”复合用地模式的试点区域。该镇所在的太和北部地区，在“南城北原”的县域空间格局中被定位为“北部现代农业功能保障区”。
2025年以来，太和县土地供应展现出清晰的战略意图。6月26日，太和县晟晶盛房地产开发有限公司以3135.46万元竞得人民北路东侧、长征路西侧一幅9909.16平方米商业用地。
7月24日，二郎镇一幅6.35亩居住兼容商业用地挂牌，起叫价达457.2万元/亩。
与这些地块相比，李兴镇地块规模虽小，却是太和县108.33公顷乡镇供地计划的有机组成。在2025年供地蓝图中，这类地块承载着激活乡村内生动力、服务返乡人才安居乐业的关键使命。
NO.2|贰
太和县域升级的三大引擎
2025年，太和县迎来发展势能的全面释放。在《太和县国土空间总体规划（2021-2035年）》“一核两轴三心五区”的顶层设计下，这座皖北县城的发展格局正经历深刻变革。
产业能级跃升
太和县已跻身安徽省农产品加工十强县，2025年一季度农产品加工业总产值达159.4亿元，同比增长11.1%。特色产业蓬勃发展：桔梗年产量占全国市场30%，香椿种植面积达3.9万亩，衍生出贡椿酱、贡椿茶等深加工产品。
在制造业领域，太和县化学原料药产业集群近期纳入安徽省重点培育布局规划。太和化工园区、首太新能源产业园获得103.33公顷工矿仓储用地支持，重点发展生物医药、新能源、发艺文化三大千亿级产业集群。
标准地改革2.0在省级园区外推广，使太和成为皖北首个全域“工业上楼”试点。
营商环境质变
在“改进作风、访企入村”专题行动中，太和县直击企业痛点：过桥资金日利率从0.1%降至0.09%，年担保费率降至0.88%。太和农商行平均贷款利率降至4.65%，较年初下降0.25个百分点。
融资机制创新同样亮眼。6月以来，通过融资专班协调，为中小微企业新增授信15.11亿元，97家“首贷户”破冰成功，596家企业实现无断档续贷。
县里建立的“企业融资绿色通道”，将贷前调查时间压缩至1个工作日内，企业融资效率显著提升。
乡村振兴新范式
太和县的乡村振兴走出特色路径。在乡镇区域配置的108.33公顷用地中，李兴镇中药材基地、郭庙花卉产业园试点“农业+文旅+电商”复合用地模式。三塔镇、原墙镇则探索经营性集体用地入市，有望出现皖北首批农村CBD项目。
金融创新产品“板面贷”“西瓜贷”“薄荷贷”的推出，为特色产业注入金融活水。农村宅基地“跨村流转”试点，正在引发皖北乡村人口结构变革。
在公共服务方面，太和县规划至2030年新增高中1所、初中2所、小学3所，县级医院从原规划的补充建设3所增加到5所。
NO.3|叁
结语
第一房智库观点：土地改革引领的县域突围
太和县2025年发展呈现三大战略特质：
空间价值重构：严守住宅用地红线，拒绝“土地财政依赖症”，全年53.33公顷住宅用地供应中，商品住宅占95%。通过工矿仓储用地亩均税收承诺制、商服用地楼宇经济考核，重塑土地价值评估体系。
制度创新突破：工业用地“全生命周期管理”与集体土地“同权同价”探索，奠定区域改革先锋地位。标准地改革2.0在省级园区外推广，使太和成为皖北首个全域“工业上楼”试点，容积率突破2.5已成定局。
城乡融合范式：在住宅用地供应上实施“空间辩证法”——城北片区低密地块容积率锁定1.5以下，河西新城要求新建小区100%预留充电桩接口。与此同时，农村宅基地“跨村流转”试点，正在重塑皖北乡村人口结构与土地价值。
此次李兴镇地块挂牌，正是这一战略的微观体现。在太和县“一心多点”的城镇体系中，李兴镇作为九个二级城镇之一，其土地价值的激活既服务本地改善型需求，也为返乡人才提供优质居所，更将助推中药材特色产业与文旅、电商的深度融合。
随着太和“一核两轴三心五区”国土空间格局的加速成型，更多乡镇土地价值重构的故事才刚刚启幕。
