第一房研究院

2026-02-09

本周（02.02-02.08）新房、二手房数据出炉，一起来看下。

NO. 1｜壹

新房市场

供应方面，合肥九区本周供应3.44万m²。琥珀荃湖、云缦朗境、滨投置地珺玺进行了楼栋加推。

成交方面，合肥九区本周成交4.59万m²，环比上涨36.89%，成交均价23469元/m²，环比下降6.71%。成交金额10.8亿元。

分区域来看，包河区成交面积占比40.65%，九区排名第一。蜀山区成交面积占比13.04%，排名第二。庐阳区成交面积占比12.48%，排名第三。

从成交面积段来看，本周成交面积段130-150m²以上的占比最大。

02.02-02.08合肥市区备案住宅类商品房341套，备案均价23469元/㎡

本日楼盘备案TOP10：

第一名，中海未来之境备案83套，备案均价18510元/㎡；

第二名，万科星映汀湖备案39套，备案均价19393元/㎡；

第三名，华润嘉宸备案24套，备案均价23789元/㎡。

中海未来之境项目分析

1、土地端：BH202517地块

地块由滨投、中海和合肥城改联合体于2025年6月28日以1200万元/亩的成交单价竞得，总成交价为3.69亿元，楼面价为9000元/㎡。‌

2、区位：

项目临近地铁5号线休宁路站（直线距离约450米），同时金寨路、南二环等主干道环绕，自驾10分钟可达政务中心，15分钟抵达滨湖金融基地。规划中的地铁9号线也可能在附近设站，进一步提升交通便利性。‌‌

万科星映汀湖项目分析

1、土地端：LY202509号地块

地块于2025年6月底成交，由庐阳区城市更新建设有限公司底价摘得。

2、市场端：

主力面积段覆盖95-135㎡，精准匹配从刚需上车到改善换房的需求。具体包括95㎡三房、115㎡三房和135㎡四房等户型。

3、区位与配套：

地理位置：项目地处庐阳区大杨镇。
交通：地铁S1号线（在建），未来将极大提升出行效率；
商业：项目3公里范围内汇聚万象汇、世纪金源购物中心、宝龙广场等大型商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求
教育：庐阳中学北校区、四十五中森林城校区等

华润嘉宸项目分析：

1、土地端：地块于2025年6月成交，西地块成交总价3.44亿元，单价1282万元/亩，楼面价11222元/平方米；东地块成交总价7.06亿元，单价1263万元/亩，楼面价11514元/平方米。两地块溢价率分别为0.16%和0.24%。‌

2、市场端：

①项目首开至今累计供应396套，备案316套，去化率80%。

②主力面积段110-175㎡。

3、区位：项目择址南艳湖畔，坐拥约3000亩天然湖景资源，直线距离仅约700米，生态禀赋得天独厚。教育资源方面，项目合肥知名学府168玫瑰园学校南校区，形成目送式12年教育圈。西侧规划配建幼儿园，东侧紧邻优质中小学，让孩子成长之路更加从容。交通网络同样便捷高效，地铁7号线南艳湖南站距项目仅约400米，未来可无缝换乘地铁1号、3号线，快速通达滨湖新区、政务区等核心板块。锦绣大道、宿松路与习友路构成“一横两纵”主干路网，进一步提升出行效率。生活配套上，安徽首座银泰in PARK景观地标型商业体距此约700米，集街区、购物中心与微景观于一体，重塑区域消费体验。李宁体育公园也在约800米范围内，满足全龄段健身与艺术培训需求。

NO.2|贰

二手房市场

再来看看二手房市场，上周合肥二手房成交了605套房源，环比上周二手房成交量下降9.6%，已经连续12周成交量保持在500套房源以上，而且整体来看，合肥二手房成交量呈上涨趋势，而且从近期的成交量来看，二手房活跃度较高。