在2025年末的寒冬中，黄山土地市场迎来一记重磅消息！黄山市黄山区自然资源和规划局正式发布公告，暂定于2026年1月11日拍卖一宗编号为HSQ202513号的住宅用地。这宗位于耿城镇辅村村的优质地块，总面积达40.87亩，起始价2288.5994万元，以其低密度、高绿化的规划指标，瞬间点燃了开发商和投资者的热情。作为2026年开年首拍，这宗地块不仅承载着区域住宅市场的新希望，更与黄山市“山水人文之城”的宏大规划紧密契合，有望为黄山高质量发展注入新动能。本文将深度解析该地块的详细数据，并结合黄山市国土空间总体规划，展望其未来潜力。
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地块基本信息：低密宅地稀缺亮相，数据说话
本次挂牌的HSQ202513号地块，坐落于黄山区耿城镇辅村村，出让面积27245.23平方米（约40.87亩），土地用途为城镇住宅用地，可兼容不超过计容建筑面积20%的商业服务业设施。这一兼容性设计，为未来社区提供了商业配套的灵活性，增强了地块的实用价值。从规划指标来看，容积率设定在1.0至1.1之间，建筑密度不超过35%，绿地率不低于32%，建筑高度以低、多层为主，并严格符合黄山风景名胜区总体规划的管控要求。这些指标明确指向打造低密度、高舒适度的宜居社区，与黄山追求生态优先的城市定位高度一致。
地块的起始价为2288.5994万元，竞买保证金为458万元，增价幅度为10万元/宗或其整数倍。出让年限方面，城镇住宅用地为70年，商业服务业设施用地为40年，体现了长期稳定的投资属性。值得注意的是，该地块的容积率低至1.1，在当前土地供应中较为稀缺，尤其适合开发高端改善型住宅项目。相比高密度项目，低容积率能提供更宽敞的居住空间和更优的采光通风，精准呼应了市场对品质生活的需求。
竞买流程与时间节点：严谨规范，机遇不容错过
根据公告，竞买人须为公司法人，且接受联合竞买（联合各方也须为公司法人）。这一要求确保了竞买主体的专业性和资金实力，有利于地块的高质量开发。竞买申请需通过线上进行，申请人须于2025年12月22日至2026年1月19日前办理CA数字证书并完成网上报名。出让人将对报名材料进行网上审查，竞买保证金到账截止时间为2026年1月19日17时前，资金转出后需及时上传转账凭证以便核实。
挂牌时间定为2026年1月11日至2026年1月21日，报价时间为工作日的9时至11时30分和14时30分至17时（其中1月21日的报价截止于上午10时）。挂牌截止时，若有竞买人表示愿意继续竞价，将转入现场竞价环节，最终确定竞得人。这种公开透明的流程，保障了公平竞争。付款方式上，竞得人需在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内支付土地成交价款的50%（定金抵付），余款在1年内付清。土地交付时间为合同签订之日起6个月内，项目开工日期为交付后1年内，建设期限为开工之日起3年内。这些时间节点为开发商提供了清晰的开发节奏，降低了不确定性。
值得注意的是，本次出让不接受邮寄、电子邮件及口头申请，竞买人务必提前咨询黄山市公共资源交易中心（电话：0559-2350071）。联系方式中，报名申请咨询为高女士（0559-8580876），系统操作咨询为徐女士（0559-2352021），保证金账户详见出让文件附件。整个流程设计严谨，体现了黄山土地市场的规范化运作。
黄山市发展规划背景：宏图支撑，地块价值凸显
HSQ202513号地块的价值，不仅源于其自身条件，更深深植根于黄山市的宏大发展蓝图。根据《黄山市国土空间总体规划（2021-2035年）》，黄山正着力构建“一群两区”的城镇空间格局，其中“南部城镇群”是市域重点发展区。该规划强调生态优先，筑牢“皖南山区生态屏障”和“新安江复合廊带”，追求“显山露水”、“精巧、雅致、生态、徽韵”的城市风貌。这与HSQ202513号地块的低密度、高绿化规划高度契合，地块位于黄山区，属于黄山风景名胜区周边区域，其开发将严格遵循总体规划的管控要求，确保与自然和谐共生。
在产业动能方面，规划明确提出发展休闲度假、医疗康养、文化创意等高端服务业。黄山区作为黄山核心区域，正加速融入“大黄山世界级休闲度假康养旅游目的地”建设。随着产业集聚，高素质人才流入将催生强劲的居住需求。HSQ202513号地块所在的耿城镇，有望受益于这一趋势，未来或成为康养宜居热点。交通能级提升也是关键利好，池黄高铁、昌景黄高铁等区域交通设施的推进，将强化黄山与长三角城市的联系，提升地块的通达性。
公共服务配套上，规划致力于完善城乡设施体系，优化社区生活圈。黄山区作为重点区域，教育、医疗等资源将持续倾斜，增强居住吸引力。生态人文方面，黄山拥有全国一流的生态环境和徽文化底蕴，这种不可复制的资源为地块赋予了独特竞争力。数据显示，黄山2025年计划供应工矿仓储用地734亩（占34.9%），商业服务业用地664亩（占31.5%），居住用地433亩，此次地块的推出，正是优化住房供应结构的具体行动，与规划中“居住用地优先保障民生”的理念一脉相承。
HSQ202513号地块的挂牌，不仅是黄山区2026年土地市场的开篇之作，更是黄山践行“山水人文之城”战略的缩影。其低密、兼容的规划，回应了品质居住需求；严谨的竞买流程，保障了市场公平；而宏大的规划背景，为其赋予了持续增值的潜力。对于有远见的开发企业，参与此类地块竞拍，既是把握市场机遇的明智之举，也是融入黄山高质量发展的重要契机。
随着挂牌日临近，让我们拭目以待这场土地盛宴如何引爆市场。黄山，正以坚实的步伐，绘制着一幅“烟雨徽州、田园徽州”的美丽图景，而这宗40.87亩宅地，将成为其中一抹亮色。投资者们，机遇已至，切莫错过！
