近日，宿州土地市场传来重磅消息！泗县虹城街道一次性成功出让四宗二类城镇住宅用地，总面积达17.3906公顷（约合260.85亩），成交总金额高达42814.56万元。这四宗地块全部被泗县城市建设投资集团有限公司收入囊中，标志着泗县北部新城建设正式进入加速期，也预示着宿州县域房地产市场迎来新一轮发展机遇。
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四宗地块集中成交，地方国企强势布局
根据最新出让结果显示，此次成交的四宗地块均位于泗县虹城街道核心区域，土地用途统一为二类城镇住宅用地，使用年限均为70年。四宗地块紧密相邻，形成了连片开发的规模效应，为未来打造现代化居住社区奠定了坚实基础。
具体来看，SX2023-4#A地块位于虹城街道虹乡社区，宗地面积4.6459公顷（约69.69亩），成交价11350万元；SX2023-4#B地块同样位于虹乡社区，面积3.6268公顷（约54.40亩），成交价8900万元。这两宗地块位置相邻，合计面积8.2727公顷，成交总价20250万元。
SX2023-5#A地块横跨虹乡社区和东关社区，是四宗地块中面积最大的一宗，达5.341公顷（约80.12亩），成交价13000万元；SX2023-5#B地块同样位于这两个社区，面积3.7769公顷（约56.65亩），成交价9564.56万元。这两宗地块合计面积9.1179公顷，成交总价22564.56万元。
四宗地块总面积达17.3906公顷，约合260.85亩，成交总金额42814.56万元。按最大容积率2.0估算，总计容建筑面积约34.78万平方米，平均楼面地价约1231元/平方米。这一价格水平在宿州县域土地市场中处于合理区间，为未来项目开发预留了充足空间。
虹城街道：泗县城市发展新中心
此次成交地块所在的虹城街道，是泗县城市规划中的重点发展区域。作为泗县城市“北扩东进”战略的核心承载区，虹城街道近年来基础设施建设加速推进，城市功能日臻完善。
从交通区位看，虹城街道紧邻泗县主城区，通过多条城市主干道与老城区紧密相连。地块周边路网发达，交通便利，可快速通达县城各个区域。随着泗县城市框架的不断拉开，虹城街道的区位优势将更加凸显。
从配套设施看，虹城街道近年来教育、医疗、商业等公共服务设施建设全面提速。区域内规划建设多所优质学校、医院和商业综合体，能够满足未来居民日常生活所需。特别是随着北部新城的加快建设，区域配套水平将实现跨越式提升。
从生态环境看，虹城街道注重生态宜居环境建设，规划了多处公园绿地和生态廊道。此次出让地块周边生态环境良好，为打造高品质居住社区提供了优越的自然条件。
值得注意的是，泗县城市建设投资集团有限公司作为地方国企平台，一次性拿下四宗地块，显示了地方政府推动北部新城建设的坚定决心。国企主导的开发模式，有利于保障项目品质和开发进度，确保城市规划的有效实施。
规划背景：宿州县域崛起的战略布局
此次大规模土地出让，与宿州市整体发展战略高度契合。根据《宿州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，宿州将构建“一主一副两轴三区”的市域城镇空间格局，其中泗县作为宿州北部副中心，承担着带动区域发展的重要使命。
泗县定位为宿州市域副中心城市和现代化中等城市，规划到2035年中心城区人口规模达到中等城市标准。虹城街道作为泗县城市拓展的主要方向，是未来城市建设的重点区域。此次四宗住宅用地的集中出让，正是落实这一规划的具体举措。
从产业发展看，泗县近年来经济保持平稳较快增长，2022年地区生产总值增速位居宿州市前列。随着产业结构的优化升级，城市人口集聚能力不断增强，住房需求持续释放。此次大规模住宅用地供应，正是为了满足日益增长的住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
从城市功能看，泗县正加快推进以人为核心的新型城镇化，着力提升城市品质和能级。北部新城的开发建设，将有效疏解老城区人口和功能，优化城市空间布局，提升城市综合承载能力。高品质住宅社区的打造，正是提升城市人居环境的重要抓手。
此次四宗地块的成功出让，拉开了泗县北部新城开发建设的大幕。随着这些项目的推进，泗县城市面貌将迎来新的变化，城市功能将得到新的提升，城市价值将实现新的飞跃。
对泗县而言，北部新城的开发建设是城市发展的重要里程碑。它不仅能够拓展城市发展空间，优化城市功能布局，还能够提升城市综合承载能力，增强城市吸引力和竞争力。一个现代化的北部新城，将成为泗县高质量发展的新引擎。
对宿州而言，泗县的成功实践将为其他县域城市发展提供有益借鉴。在新型城镇化背景下，如何走出一条符合自身特色的城市发展道路，是每个县域城市面临的共同课题。泗县的探索和实践，值得持续关注。
对房地产市场而言，此次大规模土地出让传递出积极信号。在“房住不炒”定位下，房地产市场正从高速增长转向高质量发展。高品质、优配套的住宅产品，将成为市场的主流需求。泗县的经验表明，只要产品对路、品质过硬，县域房地产市场仍有广阔发展空间。
随着四宗地块开发建设的启动，泗县北部新城的美好蓝图正逐步变为现实。让我们共同期待，这片热土上即将崛起的人居典范，以及它带给泗县城市的崭新变化。
第一房研究院