2025年10月10日，马鞍山市自然资源和规划局联合市公共资源交易监督管理局发布一则土地出让公告（马国土出让告字〔2025〕第52号），正式挂牌一宗编号为“马政储出2025-9号”的国有建设用地使用权。该地块位于花山区韶山路与富春江路交汇处，总面积约80.64亩，起始价3.4亿元，计划于11月3日以拍卖方式公开出让。作为2025年市级经营性用地供应计划中的重点地块，其推出不仅标志着马鞍山土地市场持续稳健推进，更折射出城市在“生态福地、智造名城”目标引领下的空间优化和功能提升意图。
NO.1｜壹
地块详析与供应节奏——稀缺资源引领市场信心
马政储出2025-9号地块由两部分组成：地块一为居住用途，面积约67.28亩，容积率1.0-1.3，限高条件下预计将打造低密改善型住宅产品；地块二为商服用地，面积约13.36亩，容积率0.6-0.8，适合建设社区商业或休闲配套项目。两地块统一规划、联动开发，有望形成集居住、服务于一体的综合性社区。
从区位来看，该地块东至庐山路、南临富春江路、西接韶山路、北抵隽秀路，路网完善，交通便捷。根据公告，竞得人须代建地块西侧及南侧约5809平方米绿地和街角公园，建成后无偿移交花山区政府。这一要求与《马鞍山市国土空间总体规划（2021-2035年）》中“健全公园绿地体系”“构建宜居社区生活圈”的导向高度契合，反映出政府在土地出让中强调生态与生活品质并重的思路。
从土地供应计划来看，本次挂牌是马鞍山2025年度经营性用地供应计划的稳步落实。根据此前发布的市级计划，2025年全市经营性用地供应总量保持合理区间，重点保障中心城区、轨道交通沿线及产业新城等区域用地需求。本宗地块的推出，既延续了马鞍山在花山区等成熟板块的持续赋能，也体现出土地供应与城市发展节奏的紧密衔接。
值得注意的是，地块采取“拍卖为主、不足三人转挂牌”的灵活出让机制，加价幅度为50万元或其整数倍，竞买保证金6800万元。付款方式上允许分期缴纳，首期50%成交款可在签约后1个月内完成，剩余部分在一年内缴清，此举有助于减轻企业资金压力，提升市场主体参与积极性。
NO.2｜贰
城市发展动能与规划红利——多维利好支撑土地价值
马政储出2025-9号地块的推出，不仅是单一的土地市场行为，更是马鞍山在区域协同、产业升级、人口集聚、配套提升等多重战略背景下的重要落子。
产业层面，马鞍山紧扣“智造名城”定位，积极融入长三角一体化与合肥、南京两大都市圈。根据《马鞍山市国土空间总体规划》，全市正构建“1+3+N”产业融合集群，重点发展钢铁及延伸产业、高端装备制造、半导体等新兴产业。特别是在产业空间优化方面，提出“三主两新多点”的布局策略，推动慈湖高新区、马鞍山经开区等平台提质增效，带动就业人口增长与居住需求提升。
人口与人才政策方面，马鞍山通过优化公共服务、提升城市品质吸引人才流入。规划明确提出至2035年，中心城区常住人口规模稳步增长，公共服务设施步行15分钟覆盖率达到90%。目前，宁马城际铁路建设持续推进，马鞍山作为南京都市圈重要节点城市的区位优势进一步放大，未来有望承接更多外溢人口与产业资源。
配套能级也在持续提升。根据规划，马鞍山将构建“市级—县区级—乡镇级—社区级”四级公共服务体系，健全教育、医疗、文体、养老设施网络。在地块所在的花山区及周边，雨山湖城市中心、秀山湖片区建设不断成熟，江东大道、湖南路等主干道升级，市人民医院东院、体育中心等重大项目落地，均显著增强区域综合服务能力。
此外，马鞍山在生态建设上突出“山水诗城”特色，通过“五环七廊四楔”的蓝绿网络构建，强化绿地空间与城市功能的融合。本地块要求配建绿地公园，正是这一理念的微观体现，未来将与慈湖河景观带、秀山湖公园等共同形成连续开放的城市绿脉。
NO.3｜叁
结语
马鞍山市本次地块挂牌，既是对年度土地供应计划的有序推进，也是城市空间优化和功能提升的具体实践。在“生态福地、智造名城”的愿景下，随着规划红利逐步兑现、基础设施持续完善，马鞍山正以更富活力的姿态融入区域发展格局，为土地市场和城市未来注入坚实信心。
第一房智库观点：
马政储出2025-9号地块的挂牌，反映出马鞍山土地市场在调控中保持稳健节奏，也凸显出城市发展从“规模扩张”向“品质提升”的转变。其低容积率、配套代建等条件，适合打造改善型产品，契合当前市场需求趋势。
从城市战略看，马鞍山在长三角一体化、南京都市圈建设等机遇下，产业升级与人口集聚潜力可观。随着国土空间总体规划逐步落地，交通、生态、公共服务等基础支撑不断增强，城市内生动力持续释放。
对房企而言，该地块区位成熟、规划条件清晰，具备较好的开发前景。建议参与企业精准把握产品定位，结合周边客群需求，打造与区域发展相匹配的高品质项目。同时，也需关注代建公园等社会责任条款，实现经济效益与社会价值的统一。
