2026年2月10日，广德市将公开出让两宗优质住宅用地，总面积达127亩。地块位于中心城区KF10单元，起始价统一为119万元/亩，起始总价约1.51亿元。

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地块基本信息：数据详实，规划清晰

2026-1-1号地块面积54.5265亩，起始价6490万元，保证金1298万元；

2026-1-2号地块面积72.4455亩，起始价8620万元，保证金1725万元。两宗地块均为住宅兼容商业用地，容积率1.0-1.8，建筑密度≤30%，绿地率≥30%。

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从数据可以看出，这两宗地块规模适中，规划指标明确，有利于开发商进行精准测算和开发设计。容积率1.8的限制意味着项目将以中低密度住宅为主，契合当前市场对舒适居住环境的需求。而兼容商业用地的设定，也为未来社区配套提供了弹性空间，符合现代居住区的发展趋势。

区位优势解析

交通枢纽地位凸显

地块位于建东大道、鹏举路、外环路、国华路围合区域，属中心城区核心板块。广德作为长三角一体化重要支点，交通网络发达，宣杭铁路、商合杭高铁贯穿全境，宁杭高铁二通道加速推进。

产业支撑强劲

广德重点培育航空航天等高端产业，支持上海航天技术研究院603基地建设，产业集聚效应显著。这将吸引大量高素质人才落户，为住宅市场提供稳定需求基础。

配套日趋完善

根据规划，到2035年广德将实现15分钟社区生活圈覆盖率90%以上。教育、医疗、养老设施按高标准配置，为地块开发提供优质外部环境。

市场意义：数据背后的机遇与挑战

起始价119万元/亩的水平，在当前市场环境下具有较强吸引力。以2026-1-1号地块为例，54.5265亩土地起始总价约6490万元，若按容积率1.8测算，计容建筑面积约65,432平方米，楼面地价约992元/平方米，为开发商留出了合理的利润空间。而两宗地块总面积127亩，总起始价约1.51亿元，规模适中，利于中小型开发商参与。

从区位看，地块位于建东大道等主干道围合区域，交通便利，且属于中心城区重点发展单元。容积率1.8的设定，暗示项目可能以洋房或小高层产品为主，契合改善型需求。此外，要求受让人在土地交付后6个月内开工、2年内竣工，有助于加快房源供应，稳定市场预期。

值得注意的是，公告明确人防工程须无偿移交国有全资企业，这增加了开发成本，但也在规范范围内。对于竞买人而言，需仔细评估资金流和开发周期，尤其在当前经济环境下，稳健的测算尤为重要。

广德市127亩优质宅地的推出，为房企布局长三角提供了新的机遇。优越的区位条件、合理的规划指标和清晰的城市发展前景，共同构成了项目的投资价值基础。随着长三角一体化战略的深入实施，广德市场潜力有望进一步释放。