数据来源：金刚石数据
目前，滨湖区房地产市场特点：
1、2016年提前透支区域规划，房价捅破“天花板”，2016年限购之后，新房房价增速放缓（部分盘优惠这个较大），二手房价连续6个月下跌。目前，滨湖区房价一二手房价基本企稳。
2、受限购影响，2017年滨湖楼市需求下降，加上二手房价大幅回调，观望情绪较浓。市场降温后，导致供给不足、开发商推迟供应，等待后续政策放松的机遇。另外，3、4月上市量不足1000套，但供需关系开始扭转。
3、价格分化。价格小于等于1.8万/㎡楼盘去化较好，大于1.8万/㎡项目，高端改善盘去化、蓄客较好。1.9万/㎡（非高端项目）是目前滨湖需求量边际效用递减的临界值。
4、下半年，滨湖将迎来上市量高峰，主要在环湖CBD的新老盘、省府板块与金融基地板块的新盘。
目前，环湖CBD板块的用地趋于饱和，预计后续房源“余粮”，在3-5年后会趋于紧张，而目前滨湖也将供地板块转向金融基地与省府板块。今年年中与下半年，该板块将迎来供应量高峰。
作为滨湖的核心板块，目前已经初步成熟，未来1-2年将迎来多个小区交付，板块人口将增加，带动商业地产。所以，对于环湖CBD板块风险评判，短期价格波动不大，供需进一步扭转，下一轮市场的高峰期或在2、3年后。
