导语：本次主要关注1-9月份合肥70年住宅公寓市场动态，通过一系列数据指标（成交、房价、去化周期、排行榜等）来分析2017年前三季度住宅公寓市场发展方向。
01
市场供过于求
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去年10月限购之后，住宅公寓成交量大幅走低；2016年11月，合肥只成交住宅公寓2套/89㎡，分别为天下锦城和新华御湖上园各一套。而今年1-9月份合肥共成交住宅公寓938套。
2015年，合肥住宅公寓市场房价比较平稳，均价在10000元/㎡以内，进入到2016年，整个房价是先跌后涨，去年10月限购后，房价又出现了下跌，其中今年1月份房价跌幅最大。
今年1月成交均价为6451.58元/㎡，环比跌39.47%，信旺华府骏苑当月成交了128套/0.77万㎡，成交均价为7719.72元/㎡，拉低了合肥当月的住宅公寓整体均价（该盘几年前因开发商将房子抵押于第三方，导致当时未及时备案，现由于政府垫付资金开始陆续备案，但备案均价依然是以当时在售均价为准）。
1-9月合肥70年住宅公寓成交均价为11718.62元/㎡，其中在9月份成交均价为15381.56元/㎡，环比涨11.34%，世纪中心成交均价为16031.58元/㎡，成交了12套/645.82㎡，领势学府成交均价为17649.51元/㎡，成交了10套/553.82㎡，抬高了合肥9月住宅公寓的成交均价。
02
市场供大于求
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1-9月份，合肥共批准上市4186套/19.56万㎡住宅公寓，共成交住宅公寓938套/5.37万㎡，供销升至3.64，市场呈现供大于求的趋势。
03
去化周期56.2个月
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截止到9月27日，合肥的住宅公寓库存量为4957套/24.24万㎡，库存面积环比涨7.93%；去化周期为56.2个月，比8月缩短了3.9个月。受去年限购政策的影响，合肥市区住宅公寓成交量大幅走低，库存量加大，所以去化周期整体上延长。
04
2017年1-9月份合肥住宅公寓销量排行榜
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1-9月份，合肥共成交住宅公寓938套/5.37万㎡。其中，瑞和山水居居成交总金额榜首，共计9767万元；中国铁建青秀城排第二，共成交8363万元；国祯广场以8114万元的成交金额位列排行榜第三。
由于限购政策导致合肥市区住宅公寓市场整体需求下降；1-9月份，合肥批准上市住宅公寓量大幅回升，但是成交量却严重下降，市场供销比为3.64，明显呈现供大于求趋势。由于分级备案制度，导致很多楼盘不能及时网签备案，所以库存量也在不断增加，去化周期高达56.2个月，去化压力较大。
数据说明：
1、统计周期:2017年1-9月
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
