本次主要关注合肥庐阳区2017年1-9月份整体商品住宅市场，主要通过统计庐阳区商品住宅的供销、房价、去化周期与排行等，掌握庐阳区商品住宅的发展动态。
市场供过于求
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从整体市场来看，限购后期，市场供应量与成交量大幅下滑，在今年8月份供应量有所回升；1-9月共供应商品住宅3907套/40.67万方，同比去年供应面积减少40.51%；成交商品住宅1067套/12.60万方，同比去年成交面积大幅减少87.33%；而1-9月市场供销比为3.23，显现供大于求趋势。
一季度商品住宅市场共供应525套/5.02万方，成交315套/3.84万方；二季度商品住宅市场共供应796套/10.21万方，成交402套/4.80万方。
三季度商品住宅市场共供应2120套/19.04万方，主要是世纪中心这一季度共供应1017套/7.15万方，供应面积环比大幅增加86.54%，同比减少41.32%；成交350套/3.96万方，成交面积环比减少17.49%，同比大幅减少87.29%。
2017年前三个季度市场都是显现供大于求的趋势。
房价备案16577元/㎡
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限购后期，庐阳区商品住宅均价开始上涨，直到2017年5月份发生转变，在6月份均价开始降低，后期一直处于波动中。2017年1-9月份商品住宅均价为16576.83元/㎡。
而在9月份，房价为16807.19元/㎡，主要是万科森林公园204套/18933.35元/㎡，旭辉铂悦庐州府140套/21463.35元/㎡，万科城市之光105套/20910.62元/㎡，三盘拉高9月整体均价。
去化周期延长
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庐阳区住宅库存面积去年限购后在逐渐增加；截止2017年9月底，商品住宅可售量为5178套/58.71万㎡，环比涨0.33%；面积去化周期为40.3个月，较8月份周期延长2.3个月，主要还是库存增加延长了周期，去化压力较大。
2017年1-9月份庐阳区商品住宅销量排行榜
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1-9月份铂悦庐州府销量排行榜（成交面积、成交金额）榜首，销量金额为5.48亿元/㎡，万科森林公园居销量套数排行榜第一，并且以4.39亿元的销售金额居成交金额排行榜第二。
限购后成交量价走势
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2017年，成交量明显下跌；进入2017年后，均价一直处于波动中，6月份房价最低14290元/㎡，其主要是因为墨荷名邸成交30套，均价为5084.58元/㎡，拉低了整体均价。（是因为当时才开盘出售时，该盘价格比较低。但在2013年初开发商负债跑路，出售的楼盘还未进行网签备案，后来政府出面，注资盘活楼盘，现开始陆续备案，而备案的价格是以当时出售时的价格为准。）
今年第一季度，庐阳区共成交商品住宅315套，第二季度共成交402套，第三季度成交量共计377套，环比下降6.22%。
1-3季度土地成交
1-9月份，庐阳区住宅市场供应量与成交量大幅下滑，市场呈现供过于求趋势。而房价也处于上涨趋势，主要三盘推高。由于分级备案制度，导致很多楼盘不能及时网签，去化也在逐渐延长，预计后期成交量会有所上涨。
数据说明：
1、统计周期:2017年1-9月
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
