合肥均价1.5w以下住宅市场
导语：本次监测的是8月份合肥均价1.5万元/㎡以内的商品住宅市场，主要统计分析这些商品住宅的成交量、房价、供销比和去化周期等，掌握合肥均价1.5万元/㎡以下的楼市发展的大方向。
数据说明：
1、统计周期:2017年8月1日-8月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
01
成交量环比跌5.51%
去年10月之前，合肥市区的房价也不算太高，加上还没有限购，所以1.5万元/㎡的楼盘市场很火热，每月的成交量居高不下。去年上半年月均销量更是高达143.82万㎡，在最近4年里上半年月均销量最高。
由于去年限购政策，房价上涨，市区的商品住宅成交量大幅减少，1.5万元/㎡以内的楼盘成交量也连续走低；8月份，整个合肥成交量为2168套/22.6万㎡，成交面积环比跌5.51%。
02
主销90-100㎡
8月份，从分面积段来看，合肥1.5万元/㎡以内的商品住宅市场以90-100㎡的户型为成交的主力，成交占比28.69%；100㎡以上的户型成交占比41.37%，去年8月成交占比为40.08%，占比差别不大。
03
房价环比微涨
合肥1.5万元/㎡以下的住宅市场，在2015年至2016年5月期间，成交均价处于稳定状态，而从2016年6月房价开始上涨；今年8月份，房价最高涨至11206.14元/㎡，环比涨0.15%，其中文一名门名城以44套/14479.4元/㎡抬高了均价。
04
市场供大于求
去年10月限购后，合肥整个住宅市场供销量都大幅下跌，1.5万元/㎡以下的住宅市场也遇冷，不过相对于1.5万元/㎡以上的市场成交量比较可观。
去年限购前，市场总体上供不应求；限购后期，市场很明显呈现供大于求趋势。
05
长丰县成交量最多
8月份，新增套数前三的区域分别是新站区、肥西县和高新区；而成交价1.5万元/㎡以下的前三区域分别是长丰县、新站区和肥西县，这几个区域由于价格低，性价比高，网签比较及时等原因，所以每月的网签量较多。
06
去化周期延长至11.6个月
截止到8月31日，合肥1.5万元/㎡以下的商品住宅库存量为32964套/339.45万㎡，库存面积环比减少0.5%。
去年10月限购后，去化周期整体上在逐渐延长，8月去化周期为11.6个月，比7月延长了2.2个月，去化压力一般。
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8月成交套数排行榜
8月份，合肥均价1.5万元/㎡以下的住宅市场，家天下北郡居成交套数排行榜榜首，共计184套；当代未来城共成交139套，排第二；恒泰阿奎利亚以128套的成交量位列排行榜第三。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
8月份合肥均价1.5万元/㎡以下的住宅市场销量下跌，长丰县、新站区和肥西县网签套数较多，其他区域网签量相对很少，这三个区域由于房价低、性价比高等原因是购房者选择的重要原因；限购后期，供、销量都持续走低，市场整体上呈现供大于求趋势，1.5万元/㎡以下的住宅市场亦如此；8月去化周期延长至11.6个月，去化压力一般。
