老城区PK滨湖区，老城区供销均领先，滨湖一盘销6.57亿元……

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1331规划

从环城时代到滨湖时代，再到环湖时代，从以老城区为中心的“风扇型”城市布局，到“141”城市组团，再到“1331”城市空间战略，合肥每次的转变都是成长。

“1331”是“141”格局的自然延伸。第一个“1”是对“141”格局的概括，包括1个老城区、1个滨湖新区和4个城市组团；而第一个“3”延伸出“巢湖、庐江和长丰”3个城市副中心；第二个“3”则为“合巢产业新城、庐南产业新城和空港产业新城”3个产业新城；最后一个“1”为环巢湖生态示范区。

“双心”是指位于老城区的“老城中心”和位于滨湖新区的“新城中心”，“双心”强化提升了城市的服务功能，彻底打破了过去单中心城市结构。“两扇”则位于合肥的西北方和东南方，两个扇形区域主要开展生态发展现代服务业，弘扬水绿交融的空间特色。“两翼”则位于合肥的东北部和西南部，通过产业集聚，提升产业档次，通过空间重构解决工业围城。

按照“1331”的发展布局，未来的合肥将成长为千万人口级别的特大城市，将以占全省约8%的国土面积，承载全省约20%的人口和30%的经济总量，真正成为安徽的强力龙头与长三角与的西翼中心，跻身一流省会城市行列。

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供应面积对比

从供应面积来看，老城区的商品住宅每月的供应量总体上是多于滨湖区的；限购后期，由于需求被抑制，所以老城区和滨湖区的供应量都大幅减少，但是，老城区的供应量依然比滨湖区的多。

今年1-9月份，老城区的共新增商品住宅10548套/104.1万㎡，而滨湖区新增商品住宅4542套/54.77万㎡，很明显，老城区的新增量远高于滨湖区的。

按照规划，老城区的大致范围在庐阳区、蜀山区和包河区这三个区域；一方面老城区的区域范围较大，所以商品住宅的供应量相对来说更多；另一方面，滨湖区作为热度较高的区域，土地资源有限，可以说住宅是卖一套少一套，所以滨湖区的住宅新增量相对较低。

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成交面积对比

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从整体上来看，老城区每月的成交量都比滨湖区的高；限购后期，老城区和滨湖区的住宅成交量都大幅减少，但是，滨湖区的成交量更少，老城区的成交量相对好点。

今年1-9月，老城区共成交了3481套/38.05万㎡商品住宅，滨湖区总共成交了1305套/16.11万㎡，相对于老城区的成交量少很多。

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成交均价对比

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从成交均价来看，滨湖区的均价总体上都比老城区的高；老城区9月份的房价为17321.73元/㎡，环比涨6.44%；滨湖区9月的房价为19328.44元/㎡，环比跌0.16%。

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库存及去化对比

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从整体上来看，在限购限价双重束缚下，需求被抑制，而且由于分级备案导致有些楼盘不能及时网签备案，所以限购后期，老城区和滨湖区的库存都在逐渐增加。

截止到9月22日，老城区的商品住宅库存量为15244套/162.22万㎡，去化周期为55.8个月，去化压力较大；滨湖区的库存量为6174套/71.041万㎡，去化周期为43个月，相对于老城区，滨湖区的去化周期虽然小很多，但是去化压力仍然较大。

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1-9月成交排行榜

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今年1-9月份，成交套数前三的楼盘分别是包河区的星海城、滨湖区的合肥云谷、蜀山区的金隅域南七里，分别成交了327套、321套和225套；

滨湖区的合肥云谷、蜀山区的花山堡墅和包河区的星海城分别以3.58万㎡、3.118万㎡和3.07万㎡的成交量位列成交面积前三；

滨湖区的万科时代之光和合肥云谷分别以6.57亿元和5.22亿元的成交金额位列成交金额排行榜第一、第三，庐阳区的旭辉铂悦庐州府成交金额排第二，共计5.34亿元。

限购后期，老城区（庐阳区、蜀山区和包河区）和滨湖区的商品住宅供应、成交均减少。滨湖区作为热度较高的区域，土地资源有限，所以滨湖区的住宅新增上市量较少；但是，滨湖区的楼盘开盘依旧“火爆”，集万千宠爱于一身的滨湖，房子还是很受欢迎的，其中万科时代之光这一盘1-9月就卖了6.57亿元。

从整体上来看，在限购限价双重束缚下，需求被抑制，而且由于分级备案导致有些楼盘不能及时网签备案，所以限购后期，老城区和滨湖区的库存面积都在逐渐增加，去化压力都较大。