住宅公寓市场分析报告
导语：本次主要关注8月份合肥住宅公寓市场动态，通过一系列数据指标（成交、房价、去化周期、排行榜等）来分析8月住宅公寓市场发展方向。
数据说明：
1、统计周期:2017年8月1日-8月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
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成交环比涨41.37%
2016年6月，合肥共成交住宅公寓1619套/8.32万㎡，成交面积环比增加了450.3%，是近几年成交量最多的一个月。其中淮矿馥邦天下当月成交了1.83万㎡，新华御湖上园成交了1.76万㎡。
去年10月限购之后，住宅公寓成交量大幅走低，2016年11月，合肥只成交住宅公寓2套/89㎡，分别为天下锦城和新华御湖上园各一套。
今年8月，共成交住宅公寓117套/0.56万㎡，成交面积环比涨41.37%，主要是由于国祯广场成交31套/0.12万㎡，中国铁建青秀城成交26套/0.14万㎡，抬高了8月整体的成交量。
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主销40-80万元公寓
2017年8月，总价40-80万元的公寓仍然是成交的主力，占比61.54%，相比于2016年8月占比增加了18.07%；成交中总价80-120万元的占比35.04%，相比于2016年8月减少了10.55%。
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均价环比涨75.79%
2015年，合肥住宅公寓市场房价比较平稳，均价在10000元/㎡以内，进入到2016年，整个房价是先跌后涨，去年10月限购后，房价又出现了下跌，其中今年1月份房价跌幅最大。
今年1月成交均价为6451.58元/㎡，环比跌39.47%，信旺·华府骏苑当月成交了128套/0.77万㎡，成交均价为7719.72元/㎡，拉低了合肥当月的住宅公寓整体均价（该盘几年前因开发商将房子抵押于第三方，导致当时未及时备案，现由于政府垫付资金开始陆续备案，但备案均价依然是以当时在售均价为准）。
8月合肥住宅公寓成交均价为13815.38元/㎡，环比涨75.79%，其中领势学府成交均价为17620.81元/㎡，成交了13套/620.35㎡，抬高了合肥8月住宅公寓的成交均价。
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供销比为11.51
8月份，合肥共批准上市1402套/6.5万㎡住宅公寓，供应面积环比大幅上涨296.34%，其中世纪中心上市468套/2.3万㎡，抬高了8月合肥整体的供应量。
8月份，共成交住宅公寓117套/0.56万㎡，成交面积环比涨41.37%，当月的供销升至11.51，市场供大于求。
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去化周期延长至60.1个月
截止到8月31日，合肥的住宅公寓库存量为4525套/22.46万㎡，库存面积环比涨35.71%；去化周期为60.1个月，比7月延长了22.1个月。受去年限购政策的影响，合肥市区住宅公寓成交量大幅走低，库存量加大，所以去化周期延长。
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8月成交金额排行榜
8月份，共成交住宅公寓117套/0.56万㎡。其中，国祯广场居成交总金额榜首，共计1916万元；中国铁建青秀城排第二，共成交1884万元；星海城以1552万元的成交金额位列排行榜第三。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
由于限购政策导致合肥市区住宅公寓市场整体需求下降，供给也相对减少；但是8月份，合肥批准上市住宅公寓量大幅回升，环比涨296.34%，成交量也有所回升，但是幅度小于供应增长的幅度，所以8月的供销比升至11.51，市场很明显呈现供大于求趋势。由于分级备案制度，导致很多楼盘不能及时网签备案，所以库存量也在不断增加，去化周期高达60.1个月，去化压力较大。
