合肥均价1.5-2w住宅市场
导语：本次监测的是今年1-8月份合肥均价1.5-2万元/㎡的商品住宅市场，主要统计分析这些商品住宅的成交量、房价、供销比和去化周期等，掌握合肥均价1.5-2万元/㎡的楼市发展的大方向。
数据说明：
1、统计周期:2017年1月1日-8月31日
2、只统计各楼盘的网签备案数据，不统计认购签约数据。
3、数据来源：楼市数据研究院、金刚石数据
01
成交量环比涨23.56%
1、2013至2015年期间，合肥的房价整体都不高，均价1.5-2万的房源还不多，所以1.5-2万元/㎡的楼盘每月的成交量都很低；2016年1-10月，房价上涨，加上还没限购，所以成交量大幅上涨，去年上半年月均销量更是高达7.79万㎡，在最近5年里上半年月均销量最高。
2、由于限购限价政策和分级备案等原因，合肥1.5-2万元/㎡的商品住宅成交量大幅减少；8月份，整个合肥成交量为340套/3.85万㎡，成交面积环比涨23.56%。
02
主销100-110㎡
今年1-8月份，从分面积段来看，合肥1.5-2万元/㎡的商品住宅市场以100-110㎡的户型为成交的主力，成交占比20.37%；144㎡以上的户型成交占比11.24%，比去年1-8月成交占比减少了13.12%。
03
房价环比跌0.38%
1、合肥1.5-2万元/㎡的住宅市场，成交均价一直处于稳定状态，均价稳定在16800元/㎡左右；今年8月份，房价为17061.03元/㎡，环比跌0.38%。
2、2016年11月份，房价最高涨至18416.11元/㎡，环比涨5.28%，同比涨13.25%，其中金隅南七里以186套/19129.37元/㎡抬高了均价。
04
市场供大于求
去年10月限购后，合肥整个住宅市场销量大幅下跌，1.5-2万元/㎡的住宅市场也遇冷，相对于1.5万元/㎡以内的市场成交量更少。
限购后期，市场很明显呈现供大于求趋势。
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05
蜀山区成交量最多
今年1-8月份，新增套数前三的区域分别是滨湖区、庐阳区和蜀山区；而成交均价在1.5-2万元/㎡的前三区域分别是蜀山区、包河区和滨湖区。
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去化周期延长至39.1个月
1、截止到8月31日，合肥1.5-2万元/㎡的商品住宅库存量为11611套/135.54万㎡，库存面积环比涨17.88%。
2、去年10月限购后，去化周期整体上在逐渐延长，8月去化周期为39.1个月，比7月延长了10.1个月。
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1-8月成交套数排行榜
今年1-8月份，星海城居成交套数排行榜榜首，共计253套；蓝光雍锦半岛共成交181套，排第二；花山堡墅以171套的成交套数位列排行榜第三。
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数据来源：楼市数据研究院 金刚石数据
楼市数据研究院观点
今年1-8月，合肥均价1.5-2万元/㎡的住宅市场销量上涨，蜀山区、包河区和滨湖区网签套数较多，而三县（肥西县、肥东县和长丰县）网签量相对很少，这三个区域房价相对市区较低，均价1.5-2万元/㎡的房源比较少，所以成交量也少；限购后期，市场整体上呈现供大于求趋势，1.5-2万元/㎡的住宅市场更甚之；8月去化周期延长至39.1个月，去化压力较大。
