供地爆发！2017年，滨湖推1648.1亩土地！住宅市场供大于求，这个板块卖的最好……

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住宅市场供销

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受限购政策的影响，从去年11月开始，滨湖区的月销量连续走低；今年滨湖区共新增商品住宅8417套/104.17万㎡，成交量共1700套/20.66万㎡，市场明显供大于求。

近几个月滨湖区多家楼盘开盘，但是由于分级备案制度，高价盘的楼盘延缓网签，所以每月的网签量没有大幅上涨。

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房价走势

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进入到今年，滨湖区的房价逐渐稳定在1.8万元/㎡左右；其中今年8月房价最高为19427.76元/㎡，环比涨3.18%，其中万科时代之光以10套、23914.87元/㎡抬高了均价。

目前，滨湖区的网签房价整体在1.8万元/㎡左右，由于限价，短期内房价不会有大的涨幅。

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住宅库存及去化

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截止到11月30日，滨湖区住宅库存量共计9965套/119.22万㎡，库存面积环比涨26.16%；去化周期随着库存的增加在逐渐延长，目前去化周期长达65.6个月。

滨湖区近几个月多家楼盘开盘，由于高价盘延缓网签，每月的库存在逐渐上涨，去化周期也在延长。

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板块住宅市场

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2017年1-11月，滨湖区的环湖CBD板块的供应量最多，共计2557套/34.31万㎡，其次是金融基地板块，而滨湖启动区的供应量最少。

从成交量来看，金融基地板块的成交套数最多，共计597套/7.14万㎡，而省府板块的成交面积最多，共计586套/7.15万㎡。

目前，滨湖区的房价整体在1.8万元/㎡左右，其中环湖CBD的房价最高为19937元/㎡，而滨湖启动区的房价最低，仅12902元/㎡。

今年滨湖区的住宅市场明显供大于求，所以库存量增多；金融基地板块目前有3011套/37.44万㎡的住宅库存，其次是环湖CBD，共计2462套/33.55万㎡库存。

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销售排行榜

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2017年1-11月，滨湖区共成交商品住宅1700套/20.66万㎡，揽金38.21亿元。

其中，合肥云谷的住宅销量最多，共计312套/3.58万㎡，而万科时代之光的销售额最高，共计7.95亿元；销售额前十的楼盘，成交金额都在1.3亿元以上，主要是滨湖区的房价比较高。

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今年成交的住宅用地

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今年到目前为止，滨湖区共成交13宗地，共计1648.1亩，揽金212.51亿元，其中居住（含商住及人才公寓）用地12宗，共计1450.43亩，占比88%。

S  优势

近几年滨湖区发展比较快，区域内品牌房企云集，各项生活配套设施完善，备受购房者的青睐，尤其是环湖CBD板块，紧邻巢湖、金斗公园，环境比较好，适宜居住。

W  劣势

滨湖区的项目价格比较高，整体房价在1.8万元/㎡，目前多个楼盘均价更是突破2万+，竞争处于劣势，区域内打造的多为高端产品，流失大部分刚需客户。

O  机会

目前合肥整体向南发展，板块热度持续不减，老城区现存量小，房源比较稀缺，滨湖今年集中供地，后续房源充足；环湖CBD作为滨湖的核心板块，商业配套成熟，未来发展空间较大。

T  威胁

区域内房价较高，多为高端产品，旁边的经开区和包河区相对来说价格低，对区域会有分流作用。